U mirnom mjestu Marčana, nedaleko od Pule i mora, u prodaji je nova, moderno uređena dvojna vila izgrađena 2024. godine. Ova elegantna nekretnina površine 243,95 m² pruža savršenu ravnotežu luksuza, funkcionalnosti i privatnosti te predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam. Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je osmišljena kako bi zadovoljila visoke standarde suvremenog stanovanja. Prizemlje je koncipirano kao funkcionalna i ugodna cjelina u kojoj se nalazi prostran i svijetao dnevni boravak otvorenog koncepta, površine 38,50 m², koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu modernu kuhinju. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, kao i na sunčalište i grijani bazen. Na istoj etaži su smještene i dvije ugodne spavaće sobe, svaka površine oko 11 m², obje s direktnim izlazom u dvorište. Jedna spavaća soba raspolaže vlastitom kupaonicom površine 4,60 m², dok je gostima i ostalim ukućanima na raspolaganju dodatna moderno uređena kupaonica s tušem i WC-om, površine 3,20 m². Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka površine oko 16 m², s vlastitom kupaonicom od približno 5 m² i izlazom na zajednički, prostrani natkriveni balkon površine 32,80 m². Ova etaža nudi mir i privatnost, čineći je idealnim kutkom za odmor i opuštanje. Posebnu vrijednost prvog kata čini privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom, osmišljena kao intiman prostor za uživanje i relaksaciju tijekom cijele godine. Na istoj etaži nalazi se i dodatna funkcionalna prostorija površine 4,3 m², zamišljena kao spremište i praonica rublja, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života. Vanjski prostor vile u potpunosti je ograđen, osiguravajući maksimalnu privatnost i osjećaj sigurnosti. Okućnica je pažljivo uređena i uključuje grijani bazen okružen popločanim sunčalištem s ležaljkama, te praktični crni vanjski tuš koji se sam zagrijava na suncu, pružajući toplu vodu za osvježenje tijekom dana. Natkrivena terasa površine 35,90 m² s ljetnom kuhinjom i roštiljem idealna je za obiteljska druženja i zabave, dok je u nastavku terase dodatno organizirano mjesto za opuštanje i druženje u dvorištu, sa sjedećom garniturom ispod podesive aluminijske pergole, okruženo zelenilom pored bazena. Iza kuće nalaze se ulazi u dva odvojena prostora prizemlja, koji služe kao strojarnica i kotlovnica za bazen i toplinsku pumpu. Strojarnica ima površinu 3,10 m², a kotlovnica 5,10 m², s time da se u njih pristupa isključivo vanjskim ulazima, što dodatno očuva urednost i privatnost prostora. Uz sve to, iza kuće se nalazi i dječje igralište, što čini vanjski prostor funkcionalnim i primamljivim za obitelj s djecom, ali i za druženja i opuštanje na otvorenom. Nekretnina je u potpunosti klimatizirana, opremljena podnim grijanjem provedenim kroz cijelu vilu, a za učinkovito i ekonomično grijanje vile i bazena zadužena je toplinska pumpa koja značajno smanjuje troškove potrošnje energije. Postavljene su i predinstalacije za solarno grijanje. Vila se prodaje potpuno namještena, kvalitetnim i pažljivo odabranim namještajem, kako je prikazano na fotografijama. U dvorištu se nalaze tri privatna parkirna mjesta, uključujući punjač za električna vozila. Ova nova vila u Marčani predstavlja rijetku priliku za kupnju vrhunske nekretnine u Istri, na lokaciji koja nudi mir, privatnost i blizinu svih važnih sadržaja, uz izniman potencijal za turistički najam. KARAKTERISTIKE UNUTRAŠNJOSTI VILE - 4 spavaće sobe - Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - 4 kupaonice - Privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom - Natkriveni balkon - Praonica/spremište - Klimatizirano - Podno grijanje - Toplinska pumpa - Predinstalacije za solarno grijanje - Potpuno namještena - Novogradnja 2024. KARAKTERISTIKE VANJSKOG PROSTORA - Grijani bazen - Popločano sunčalište s ležaljkama - Natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i roštiljem - Mjesto za druženje s garniturom i pergolom - Dječje igralište - Strojarnica i kotlovnica - Parking za 3 vozila - Električni punjač za aute Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, nam se obratite s povjerenjem! ID KOD AGENCIJE: 2006 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr