MOŠĆENIČKA DRAGA EKSKLUZIVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NA SAMO 50 M OD MORA I PLAŽE Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.550 m², smješteno na iznimno atraktivnoj i rijetkoj lokaciji, svega 50 metara od mora i plaže. Ovakva pozicija, u neposrednoj blizini obale, predstavlja izuzetnu priliku za izgradnju luksuzne vile u jednom od najtraženijih dijelova Opatijske rivijere, s naglaskom na ekskluzivnost, privatnost i kvalitetu boravka uz more. GLAVNE ZNAČAJKE • površina zemljišta: 1.550 m² • zona: S1-2 – individualno stanovanje (vile) • minimalna površina građevne čestice: 1.300 m² • minimalna širina čestice: 14 m Namjena zone predviđena je za gradnju vila višeg standarda, uz mogućnost izgradnje objekta s najviše dvije stambene jedinice. Dodatna vrijednost ove lokacije je mogućnost planiranja objekata u funkciji integralnog hotela, sukladno važećim propisima, što otvara dodatne investicijske mogućnosti. MOGUĆNOSTI GRADNJE • koeficijent izgrađenosti (kig): 0,25 • koeficijent iskoristivosti (kis): 0,75 • maksimalna visina građevine: - 9 – 11 m (ravni krov) - do 12 m (kosi krov) • maksimalni broj etaža: podrum / suteren + do 3 nadzemne etaže • maksimalna nadzemna bruto površina: 700 – 900 m² • tlocrtna projekcija vile: 200 – 250 m² • maksimalno: 2 stambene jedinice Arhitektonsko rješenje moguće je planirati i u kaskadnoj (terasastoj) tipologiji, što je posebno pogodno za teren u nagibu te omogućuje stvaranje atraktivnih volumena s naglaskom na pogled i privatnost. Kod kaskadne gradnje dopuštena je i dodatna podrumska etaža, a maksimalna visina građevine može iznositi do 10 m. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINE • udaljenost od ruba čestice: minimalno ½ visine građevine, ali ne manje od 5 m • udaljenost od javne prometnice: minimalno 6 m LOKACIJA Smješteno u neposrednoj blizini mora, na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Mošćeničkoj Dragi, ovo zemljište pruža izniman potencijal za stvaranje luksuzne nekretnine uz samu obalu. Blizina plaže i kristalno čistog mora omogućuje autentičan mediteranski način života, dok mirno okruženje osigurava privatnost i ekskluzivnost. Mošćenička Draga poznata je po svojim prirodnim ljepotama, šljunčanim plažama i spoju mora i zelenila, što ovu lokaciju čini posebno cijenjenom među kupcima višeg standarda. Zahvaljujući izuzetnoj mikrolokaciji svega nekoliko koraka od mora, jasno definiranim uvjetima gradnje i mogućnosti razvoja luksuznog projekta, ovo zemljište predstavlja rijetku i iznimno vrijednu investicijsku priliku na Opatijskoj rivijeri. Lokacija koja se gotovo ne pojavljuje na tržištu – idealna za realizaciju ekskluzivne vile uz more. Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008 ID KOD AGENCIJE: 16490 Agencija Opatija Ovlašteni posrednik Mob: +385/99/320-0008 E-mail: office@smart-invest.hr www.smart-invest.hr