*** ZA SVE DIREKTNE INFORMACIJE 0914070777 *** GRAČANI – PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA S VRTOM I VELIKIM POTENCIJALOM ZA ŽIVOT ILI INVESTICIJU Na prodaju je prostrana obiteljska kuća smještena u Gračanima, na parceli površine 395 m². Kuća ima ukupno 377,92 m² bruto površine te je raspoređena na četiri etaže: suteren, prizemlje, prvi kat i drugi kat. Raspored prostorija Suteren – 104,13 m² Suteren se sastoji od: garaže, spremišta, gospodarskog prostora, kotlovnice s plinskim sustavom grijanja za cijelu kuću, stubišta koje povezuje sve etaže. Prizemlje – 93,43 m² Prizemlje se sastoji od: prostranog dnevnog boravka, zasebne kuhinje, gostinjskog WC-a, stubišta. Iz kuhinje je omogućen direktan izlaz na vrt i dvorišni prostor, što pruža dodatnu praktičnost i ugodan boravak na otvorenom. Prvi kat – 91,25 m² Na prvom katu nalaze se: tri prostrane spavaće sobe, kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na lođu. Drugi kat – 89,13 m² Drugi kat sastoji se od: dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje. Jedna spavaća soba ima izlaz na lođu. Stanje nekretnine Kuća je građena 1998. godine, a 2025. godine adaptirana je i značajno obnovljena. Tijekom adaptacije izvedeni su sljedeći radovi: postavljen je potpuno novi krov s novim crijepom, cijela kuća je nanovo obojena, na izlaznim terasama postavljena je dodatna toplinska izolacija (stiropor), izvedena je nova fasada na navedenim dijelovima objekta. U prizemlju su postavljeni parketi, dok se na ostalim etažama nalazi laminat. Kuća se prodaje opremljena namještajem te s dvije kuhinje. Budući vlasnik može zadržati postojeće uređenje ili ga prilagoditi vlastitim željama. Ulaganjem u modernizaciju interijera moguće je dodatno povećati vrijednost nekretnine te stvoriti dom u potpunosti prilagođen vlastitom stilu i potrebama. Dvorište i parking Iza kuće nalazi se betonirani, kaskadno uređeni dio dvorišta na dvije razine, kao i dodatna veća zelena površina. Budući vlasnici imaju mogućnost daljnjeg uređenja vrta i okoliša prema vlastitim željama, uključujući dodatno kaskadno oblikovanje i krajobrazno uređenje. U dvorištu je moguće parkirati dva vozila, dok garaža može primiti: dva manja automobila ili jedno veće vozilo. Potencijal nekretnine Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investiciju. Zahvaljujući velikoj površini, rasporedu prostorija i zasebnim sadržajima na pojedinim etažama, kuća je pogodna za veću obitelj, više generacija stanovanja ili za najam i ostvarivanje dodatnog prihoda. Kuća nudi velik potencijal za dodatno uređenje i podizanje tržišne vrijednosti, a konkurentna cijena čini ovu ponudu posebno atraktivnom. Grijanje je plinsko. Za više informacija, dogovor termina razgleda ili sva dodatna pitanja, slobodno nas kontaktirajte. Ne propustite ovu priliku – kuće ovakve kvadrature, potencijala i konkurentne cijene rijetko se pojavljuju na tržištu. Drago Palić: 0914070777 drago.palic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: ZG887571 Drago Palić Agent s licencom Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: drago.palic@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com