Dodatni popust: Uhodan pansion s restoranom

Mjesto
Ova kuća za prodaju u Hrvatskoj nalazi se u mirnom šumovitom naselju Rudanovac, samo minutu vožnje od glavne ceste (D1). Zbog blizine Plitvičkih Jezera (14 km) i ugniježđenog između planina Plješevice i Mrsinja, Rudanovac pruža alpske poglede na šume i planinske vrhove. Na samo 4 km od Korenice, škole, trgovine i uredi udaljeni su samo nekoliko minuta vožnje. Sam Rudanovac sadrži nekoliko restorana i barova, a sastoji se uglavnom od kuća za odmor Hrvata koji posjećuju vikendom i turista.
Vlasništvo
Nekretnina je dobro održavana i doživjela je višestruke nadogradnje u proteklom desetljeću i pol, što je rezultiralo atraktivnim smještajem više klase. Ova nekretnina ima dvije zgrade (495 m²) i dvije parcele, koje zajedno mjere 2.283 m². Pansion nastavlja s radom i stvara rezervacije, te se stoga može prodati kao tekuća, profitabilna tvrtka, uključujući svoje profile i recenzije na platformama za rezervacije i dogovore s agencijama.
Ispred zgrada je uredan parking sa 8 parkirnih mjesta, stazama, kvalitetnom rasvjetom i njegovanom okućnicom. Na osami ispred druge zgrade nalazi se Relax zona s vanjskim tušem, 2 sunčališta i trećom palubom s luksuznim jacuzzijem. Ostatak vrta prekriven je travnjakom i borovima, s trećim sunčalištem iza druge zgrade.
Prva zgrada
U prvom objektu nalazi se restoran sa 18 sjedećih mjesta, profesionalna kuhinja, kupaonica i vrata prema vani kao i prema predvorju. U predvorju se nalazi recepcija, bar s perilicom posuđa i zidani roštilj. Iz predvorja se izlazi na natkrivenu i popločanu terasu, kao i na 2-sobni stan koji sadašnji vlasnici koriste privatno. Ovaj apartman sadrži kupaonicu, kuhinju, prostrani dnevni boravak i 2 velike spavaće sobe. U zidu na terasi nalaze se garažna vrata koja vode u veliku garažu u kojoj se nalaze police za odlaganje te velika perilica i sušilica rublja.
Interijer
S terase nas stubište vodi u veliki hodnik koji se koristi kao izložbeni prostor. Ovaj prostor omogućuje pristup prvoj i najmanjoj sobi za goste. Drugo stubište nas dovodi do drugog hodnika, koji omogućava pristup do ostale tri sobe za goste na prvom katu, kao i velikom spremištu/kotlovnici. Svaka soba ima svoju kupaonicu. Dvije od ovih soba imaju balkone.
Druga zgrada
Natrag vani, staza okružena lavandom vodi nas do Relax Zone ispred druge zgrade. Ispred zgrade nalazi se velika servisna prostorija koja se koristi za glačanje rublja. Ova soba ima pristup kupaonici i kuhinji. U kupaonici se nalazi pumpa za vodu, koja predstavlja pomoćni sustav u rijetkim slučajevima kada dođe do kvara na javnoj vodoopskrbi.
Sobe za goste
Sa stražnje strane objekta nalaze se dvije sobe za goste, svaka sa svojom kupaonicom i terasom, u hladu borova. Stubište nas vodi na kat, gdje mali hodnik omogućava pristup dvjema velikim sobama, od kojih svaka obuhvaća prostor za sjedenje i spavaću sobu, odvojene kupaonicom. Obje ove sobe za goste imaju balkon.
Sve sobe su kompletno opremljene visokokvalitetnim, ručno rađenim namještajem. Svi javni i gostinjski prostori u objektu imaju podove s tepihom. Sve sobe za goste imaju klima-uređaj. Oba objekta imaju centralno grijanje (drva/peleti). U restoranu je plinsko grijanje. Zgrade su dobro izolirane. Ispod restorana nalazi se vodosprema sa 36.000 l vode, za rezervni sustav.
pojedinosti
ID nekretnine: C002
Ukupna površina glavne zgrade: 495 m²
Tlocrtna površina 2 zgrade: 297 m²
Zemljište povezano s glavnom zgradom: 2283 m²
Godina izgradnje: 1990
Spavaće sobe: 10
Kupaonica: 11
Sobe: 15
Zahodi: 11
Kuhinje: 3
Balkoni: 4
Terase: 7
Plin: Plinske boce
Električna energija: gradska mreža
Voda: Gradski vodovod
Topla voda: Centralno grijanje
Grijanje: Centralno grijanje na pelete i drva
Klima uređaj: Da
Kanalizacija: septička jama
Zidovi: šuplja cigla, fasada i izolacijski materijal
Krov: Metal, staklena vuna/kamena vuna s unutarnjom završnom obradom
Podovi: Pločice i tepih
Prozori/vrata: Eko dvostruka stakla s drvenim PVC okvirima
Vrata: Drvena i PVC vrata s dvostrukim ostakljenjem
Stubište: Od drveta i pločica i vanjsko
Podrum: Nema
Namještaj: uključen
Sadržaji: Jacuzzi i TV
Ograda: Da, ali nije otporna na pse
Vrata: Da
Pristup: Asfaltna cesta
Sigurnosni alarm: Ne
Javni prijevoz: ograničen
Osnovna škola: Korenica (4 km)
Srednja škola: Korenica
Dom zdravlja: Korenica
Bolnica: Gospić (49 km)
Shopping: Korenica
Supermarket: Korenica
Dostupnost interneta: 4G
E-certifikat: U tijeku
Zadnja adaptacija: 2019
Zona: Cijelo imanje je u građevinskoj zoni
Dostupna dokumentacija: Vlasnički list, Uporabna dozvola u tijeku
Ucrtano na katastarskom planu: Da
Pravo prvokupa/Vlasti imaju pravo prve kupnje: Da, proces je u tijeku
Strani kupci: Građanima EU-a i nekim drugim nacionalnostima dopuštena je kupnja ove nekretnine
Cijena s 3% poreza na imovinu i 3,75% provizije (uključujući PDV): 459.025 eura
Više informacija
Zvuči li ovo kao nekretnina koju ste oduvijek željeli posjedovati? Sve što trebate učiniti je nazvati me ili poslati poruku na: +385976653117
Pratite nas na društvenim mrežama:
Facebook stranica:  @PlitvicePropertyCroatia
Instagram:  @PlitvicePropertyCroatia
Youtube:  @PlitvicePropertyCroatia
Twitter: @PlitPropCroatia