ISTRA, BALE, VODNJAN- građevinski teren 30 071m2 za hotel / boutique hotel / motel / apartmane / ville – kuće za iznajmljivanje sa bazenom

BALE – VODNJAN- građevinski teren 30 071m2 za hotel / boutique hotel / motel / apartmane / ville – kuće za iznajmljivanje sa bazenom

Zemljište je turističke namjene (zona T2), ukupne površine 30.071 m2 (2 ha građevinski dio).

Zemljište je smješteno u blizini gradića Bale, uz prometnicu koja povezuje Bale s Vodnjanom.
Na zemljištu je moguće sagraditi turističko naselje ukupnog smještajnog kapaciteta 120 ležajeva.

Urbanistički uvjeti:
KIG (KOEF. IZGRAĐENOSTI) 0,3 20000X 0,3 = 6000 m2

KIS (KOEF. ISKORIŠTENOSTI) 0,8 20000 X 0,8 = 16000 m2

DOZVOLJENA KATNOST: PODRUM + PRIZEMLJE + KAT

MAKSIMALNI BROJ KREVETA: 120

Idejni projekt možete pogledati na slikama.

Idejnim projektom, kojim je prikazana jedna od mogućih varijanti gradnje, predviđeno je turističko naselje sa 25 smještajnih objekata koji posjeduju još i restoran, bazen, teniske terene, dječje igralište i parking prostor.

Turističko naselje Panorama Briuni predstavlja jedinstvenu cjelinu koja je pozicionirana u blizini grada Bale, a pripada općini Vodnjan, uz prometnicu koja
povezuje grad Vodnjan sa gradićem Bale. Značaj ovoj lokaciji daje mir i intima, što proizlazi iz samog prirodnog okruženja, što je karakteristično za ovaj vid turizma.
Naselje nudi tri tipa kuća— smještajnih jedinica, kao i brojne druge sadržaje:

– Tip 1 koji je uglavnom rađen kao niz od dvije, odnosno tri iste kuće, koje se naslanjaju preko jednog pročelja. Kompleks nudi 15 ovakvih smještajnih jedinica,
svaka smještajne jedinica nudi 4 kreveta, sve zajedno nude 60 kreveta.
Ovi objektise nalaze u unutrašnjosti naselja, orijentirane prema centralnom dijelu naselja.

– Tip 2 je samostalni objekat, nešto većih dimenzija od Tipa 1, a samim time nudi i više sadržaja, ali i više kreveta. Na kompleksu se nalazi 4 objekta ovog tipa i svaki
od njih nudi 6 kreveta. Svi objekti ovog tipa zajedno nude 24 kreveta.
Ovi objekti se nalaze po obodu naselja, kao i tip 1, orijentirani su prema unutrašnjosti naseljar

— Tip 3 je dosta sličan tipu 2. Ovaj tip za razliku od tipa 2 posjeduje terasu na prvom katu. Objekti ovog tipa, kao i tip 2, nude 6 kreveta. Naselje ima 6 objekata ovog tipa. Svi objekti tipa 3 zajedno nude 36 kreveta.

— Naselje, osim smještajnih jedinica, posjeduje i restoran, bazen, zatim teniske terene, dječje igralište kao i parking prostor. Svi ovi sadržaji su savršeno
interpolirani u okolinu i svi savršeno komuniciraju.

Cilj ovog turističkog naselja je da se stvori maksimalni ugođaj za goste, kroz različite sadržaje koje naselje nudi.

Urbanistički uvjeti:
KIG (KOEF. IZGRAĐENOSTI) 0,3 20000X 0,3 = 6000 m2

KIS (KOEF. ISKORIŠTENOSTI) 0,8 20000 X 0,8 = 16000 m2

DOZVOLJENA KATNOST: PODRUM + PRIZEMLJE + KAT

MAKSIMALNI BROJ KREVETA: 120

Napomena: ako se želi okrupnuti zemljište moguća je dodatna kupnja od susjeda koji posjeduje još 25.190 m2

VODNJAN:
Teren se nalazi inače blizu Vodnjana, gradića na jugozapadu Istre, od Pule udaljen 11,7 km, na 135 metara nadmorske visine, područje je starih tradicija nastalo na tragovima prethistorijskih gradina u obliku koncentričnih krugova ili eliptičkih oblika u tehnici suhozida koje su na širokom području postojale od najdavnijih vremena.
Vodnjan je nastao i dugo opstao sa svojim osobitim karakteristikama srednjovjekovnog urbano—ruralnog mjesta, da bi u naše vrijeme postao poput čovjeka s bogatom prošlošću. Njegovo široko područje s bezbrojnim karakterističnim kažunima, izgrađenim u tehnici suhozidina, koji su označavali vlasništvo, svjedok je milenija u kojem su se stanovnici bavili poljoprivredom, posebice maslinarstvom i vinogradarstvom kao osnovom vlastitog materijalnog blagostanja. Stari Rimljani, nakon što su porazili Histre, starosjedioce ovog područja. (II. st. prije Krista) stalno su se naselili u ovim krajevima, prepuštajući se turizmu. Prednosti ovog područja su znali kako iskoristiti. Povoljnu klimu i tlo su koristili za uzgoj različitih kultura.

Gradu Vodnjanu pripada 4 naselja, to su: Gajana, Galižana, Peroj, Barbariga te okolna sela kao što su Brščići, Juršići, Majmajol itd.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: 2557

Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com