OZALJ, Kamanje, luksuzna vila uz rijeku Kupu, jedinstvena prilika

Agencija Sky Nekretnine predstavlja luksuznu vilu, smještenu tik uz rijeku Kupu u mjestu Kamanje, udaljenu 5 minuta vožnje od Ozlja. 
 
Ova obiteljska vila izgrađena je 2020. godine, u visokoj je roh-bau izvedbi, a nalazi se na parceli površine 1174m2. Istoj parceli pripada i zemljište ispred vile koje se proteže do rijeke Kupe, u površini od 430m2. 
 
Stambena neto površina objekta je 544m2, a čine ju tri etaže – suteren, prizemlje i visoko potkrovlje. 
 
PODRUMSKO-SUTERENSKI DIO
 
Podrumsko-suterenski dio čine studio apartman s posebnim ulazom te kamin salon s otvorenim kaminom, vinskim podrumom te prostorijom za gym. Zasebni dio suterena predviđen je za skladištenje vrtnog namještaja, pribora za dvorište, bicikle i ostale potrepštine. 
 
PRIZEMLJE
 
Centralni dio vile čini prizemlje koje se sastoji od dnevnog boravka iz kojeg se izlazi na dvije terase s prekrasnim pogledom na rijeku Kupu, blagovaone, kuhinje, velike spavaće sobe s izlazom na terasu, kupaone s opcijom ugradnje jacuzzija ili manje saune, toaleta i spremišta.
 
VISOKO POTKROVLJE
 
Visoko potkrovlje je predviđeno za tri spavaće sobe, s dvije odvojene kupaone i dva velika dnevna boravka. 
 
Vila je udaljena samo sat vremena vožnje od Zagreba, Rijeke i Opatije. Samo 18 km od vile udaljena je autocesta koja je poveznica za smjer mora i Zagreba. 
 
Energetski certifikat – u izradi.
 
____________________
 
Vila je zidana opekom, Porotherm blokovima debljine 30cm i s pregradnim zidovima od 20cm. Krov je napravljen od austrijskog crijepa Biber, duplo pokrivan, s hidro i toplinskom izolacijom od kamene vune, debljine 20cm. Svi limarski radovi na krovu napravljeni su od bakrenog lima. Dimnjaci su izgrađeni od Schiedel elemenata i fasadne cigle, a odvodnja oborinske vode je kompletno spojena na mrežu.
 
Vanjska stolarija je drvo-aluminijska (hrast), s troslojnim staklom i argonom. Objekt ima sveukupno šest specijalnih termo aluminij-hrast ulaznih vrata sa specijalnim bravama. 
 
Kameni dio fasade napravljen je od kamena iz Trebinja, koji se često koristi za restauraciju objekata u Dubrovniku. 
 
Izvedena je instalacija struje sa svim rasvjetnim tijelima, a kroz cijeli objekt proveden je video nadzor s osam kamera te protupožarni i alarmni sistemom. 
 
Grijanje je centralno i automatski odvojeno po etažama, peć je gorivo/pelet s mogućnošću grijanja vode na pelet, struju i solarno. 
 
Vanjski parking zaštićen je metalnom ogradom i automatskim dvorišnim vratima, a namijenjen je za tri vozila, dok je unutarnji parking površine 90m2. 
 
____________________
 
Kupac za navedenu nekretninu plaća minimalnu agencijsku proviziju u iznosu 1,5% od kupoprodajne cijene + PDV. Za tu naknadu agencija odrađuje upis vlasništva i prebacivanje režija na kupca te svu dokumentaciju potrebnu za realizaciju kupoprodaje.
 
Za dodatne informacije i razgledavanje slobodno nas kontaktirajte PON-PET: 09:00-18:00, SUB: 09:00-12:00.
 
____________________
Sky Nekretnine present a luxurious villa, situated right next to the river Kupa in Kamanje, a 5-minute drive from Ozalj.
 
The villa was built in 2020, it is currently in high ROH-bau state and is situated on a plot the size of 1174m2. The land located in front of the villa, which extends to the river Kupa also belongs to the same plot and it is 430m2 big.
 
The net living area of the villa is 544m2, and it consists of three floors – basement, ground floor and high attic.
 
THE BASEMENT 
 
The basement consists of a studio apartment with a separate entrance and a fireplace lounge with an open fireplace, a wine cellar and a gym. Another part of the basement with a separate entry is intended to use as storage for garden furniture, yard accessories, bicycles and other necessities.
 
GROUND FLOORThe central part of the villa is the ground floor which consists of a living room with access to two terraces with beautiful views of the river Kupa, dining room, kitchen, large bedroom with terrace, bathroom with the option of installing a jacuzzi or a smaller sauna, toilet and storage.
 
HIGH ATTICThe high attic comprises three bedrooms, with two separate bathrooms and two large living rooms.
 
The villa is an hour’s drive from Zagreb, Rijeka and Opatija.  About 18 km from the villa is a direct connection to the highway. 
_______________
 
The villa is built of brick, Porotherm blocks 30 cm thick and with partition walls of 20 cm. The roof is made of Austrian Biber tile, double covered, with hydro and thermal insulation of stone wool, 20 cm thick. All sheet metal work on the roof is made of copper sheets. The chimneys are made with Schiedel elements and a facade brick.
 
The exterior carpentry is wood-aluminium (oak), with three-layer glass and argon. The building has a total of six special Thermo aluminium-oak entrance doors with special locks.
 
The stone part of the facade is made of stone from Trebinj, the same stone used for the restoration of buildings in Dubrovnik.
 
The installation of electricity with all lighting fixtures has been completed, and the entire facility is under video surveillance with eight cameras and a fire alarm and alarm system.
 
Heating is central and automatically separated by floors, the furnace is fuel/pellet with the possibility of heating water on pellets, electricity and solar.
 
The outdoor parking is protected by a metal fence and an automatic courtyard door and is intended for three vehicles, the indoor parking is 90m2. 
_______________
 
The buyer pays a minimum agency fee of 1,5% of the purchase price + VAT for the property. For this fee, the agency performs the registration of ownership and the transfer of utilities to the buyer, as well as all the documentation necessary for the realization of the sale.
 
For any additional information and viewings feel free to contact us MON-FRI: 09:00-18:00, SAT: 09:00-12:00.
_______________
Agencija Sky Nekretnine predstavlja luksuzno vilo, ki se nahaja tik ob reki Kolpi v kraju Kamanje, oddaljenem vsega 5 minut vožnje od mesta Ozalj.
 
Ta družinska vila, zgrajena leta 2020, je v sami zaključni fazi in pripravljena za finalna dela. Nahaja se na parceli s površino 1174 m². Parceli pripada tudi zemljišče s površino 430 m², ki se pred vilo razteza vse do brega Kolpe.
 
Neto stanovanjska površina objekta je 544 m², in sicer v treh nadstropjih – podkletenem delu, pritličju in visokem podstrešju. 
 
PODKLETENI DEL 
 
Podkleteni del sestavljajo garsonjera z ločenim vhodom, salon z odprtim kaminom, vinska klet in soba za fitnes. V podkletenem delu je tudi prostor, predviden za skladiščenje vrtnega pohištva in orodja, koles in drugih potrebščin. 
 
PRITLIČJE 
 
Osrednji del vile je pritličje, v katerem so dnevni prostor z izhodom na dve terasi s čudovitim pogledom na Kolpo, jedilnica, kuhinja, shramba, velika spalnica z izhodom na teraso in kopalnica z možnostjo vgradnje jacuzzija ali manjše savne. 
 
VISOKO PODSTREŠJE 
 
Visoko podstrešje je predvideno za tri sobe z dvema ločenima kopalnicama in dvema velikima dnevnima sobama.
 
Vila je od Zagreba, Reke in Opatije oddaljena uro vožnje. Samo 18 km od vile je dostop do glavne avtoceste.
 
_______________
  
Vila je zidana z opeko, 30 cm debelimi Poroterm zidaki, predelne stene so debele 20 cm. Streha je iz avstrijskih strešnikov Biber, je dvojno prekrita s hidro in toplotno izolacijo kamene volne debeline 20 cm. Vsa kleparska strešna dela so iz bakrene pločevine. Dimniki so izdelani iz Schiedel elementov in fasadnih zidakov, odvod deževnice je v celoti urejen.
 
Zunanja okna in vrata so iz lesa (hrast), aluminija, troslojnega stekla in argona. Objekt ima skupaj šest posebnih termo vhodnih vrat iz hrasta in aluminija, ki imajo posebne ključavnice.
 
Kamniti del fasade je narejen iz kamna iz Trebinja, ki se pogosto uporablja za obnovo objektov v Dubrovniku.
  
Končana je elektroinštalacija, vključno z razsvetljavo, celoten objekt pa je pod video nadzorom z osmimi kamerami, vgrajena sta tudi požarni in alarmni sistem.
 
Ogrevanje je centralno in ločeno po nadstropjih, z možnostjo gretja vode s peleti, elektriko in sončno energijo.
 
Zunanje parkirišče je zavarovano s kovinsko ograjo in samodejnimi dvoriščnimi vrati ter je namenjeno trem vozilom, notranje parkirišče pa ima površino 90 m².
  
_______________
 
Kupec te nepremičnine agenciji za zastopanje plača minimalno provizijo v višini 1,5 % kupoprodajne cene + DDV. Agencija za to plačilo poskrbi za vpis lastništva in ustrezne prepise gospodinjskih storitev na kupca ter za vso dokumentacijo, potrebno za kupoprodajo.
 
Za več informacij in ogled se, prosimo, obrnite na nas od ponedeljka do petka med 9.00 in 18.00 ter v soboto med 9.00 in 12.00.