Primošten – Vadalj, građevinsko zemljište 1645 m2, pogled na more

Građevinsko zemljište nalazi se u mirnom autohtonom dalmatinskom mjestu Vadalj u zaleđu Primoštena (Primošten Južni) na nadmorskoj visini od 242 m. Zemljište ima površinu od 1645 m2 i pravokutnog je oblika dimenzija 27 m. x 61 m. Na zemljištu se nalazi 20 maslina. Lokalni naziv zemljišta – “Grbetina”, zemljopisni položaj – 43°34’27″N 15°59’22″E.
Uz zemljište se nalazi javni put, a struja i gradski vodovod su udaljeni cca 70 m. Zemljište se nalazi u mirnom okruženju, na rubu građevinske zone, okruženo poljoprivrednim i šumskim zemljištem na kojem nije dozvoljena gradnja, pa se sa njega pruža neometan pogled na more, brdo Gaj s kipom Gospe od Loreta i cijelo primoštensko zaleđe što ovom zemljištu daje posebnu vrijednost i privatnost (video u oglasu). Zemljište se nalazi na području sa velikim brojem uređenih pješačkih i off road biciklističkih staza, maslinika i vinograda.

UDALJENOST: do trgovačkog centra i ambulante – 3 km; do centra Primoštena – 5 km; do brda Gaj i vidikovca Gospe od Loreta – 8 km; do Marine Kremik Primošten – 9 km; do Marine Frapa Rogoznica -13 km; do otoka Krapnja, najniži i najmanji naseljeni otok na Jadranu, najviša mu nadmorska visina ne prelazi 1,25 m – 19 km; do grada Šibenika (sa dva UNESCO spomenika) – 27 km; do Nacionalnog parka Krka – 36 km; do grada Trogira (UNESCO spomenik) – 35 km; do Zračne luke Split 38 km; do ACI Marine Skradin – 43 km.

OPCIJE GRADNJE NA ZEMLJIŠTU:
Prema važećem Prostornom planu uređenja općine Primošten (PPUOP), zemljište se nalazi u građevinskom području (prostorna cjelina “ZALEĐE”) na kojem ne postoji obveza izrade urbanističkog plana uređenja (UPU). Na zemljištu je moguća izgradnja jednog ili više stambenih objekata. Odlukom o provedbi PPUOP propisana je mogućnost gradnje stambenih objekata oznake TIP 1 i TIP 2.
Stambena građevina – TIP 1 – stambena građevina sa maksimalno 4 stambene jedinice
Stambena građevina – TIP 2 – stambena građevina sa 5 i više stambenih jedinica
Za samostojeće obiteljske građevine TIP 1 s ukupnom GBP (građevinska bruto površina zgrade) većom od 600 m2 ili površinom građevne čestice od najmanje 400 m2 primjenjuju se odredbe za samostojeće višestambene građevine TIP 2, osim u pogledu broja stambenih jedinica.

– TIP 1 – SAMOSTOJEĆE
Najmanja površina građevne čestice (m2): 250 m2
Najveći nadzemni koeficijent izgrađenosti KigN=0,3
Najveći broj nadzemnih etaža: 3 (Su+P+Pk ili P+1+Pk)
Najveća visina građevine: 9,0 m
Najveći nadzemni koeficijent iskorištenosti KisN=0,8
Najveći ukupni koeficijent iskorištenosti Kis=1,3
– TIP 1 – POLUUGRAĐENE
Najmanja površina građevne čestice (m2): 200 m2
Najveći nadzemni koeficijent izgrađenosti KigN=0,35
Najveći broj nadzemnih etaža: 3 (Su+P+Pk ili P+1+Pk)
Najveća visina građevine: 9,0 m
Najveći nadzemni koeficijent iskorištenosti KisN=0,9
Najveći ukupni koeficijent iskorištenosti Kis=1,4
– TIP 1 – UGRAĐENE
Najmanja površina građevne čestice (m2): 150 m2
Najveći nadzemni koeficijent izgrađenosti KigN=0,4
Najveći broj nadzemnih etaža: 3 (Su+P+Pk ili P+1+Pk)
Najveća visina građevine: 9,0 m
Najveći nadzemni koeficijent iskorištenosti KisN=1,0
Najveći ukupni koeficijent iskorištenosti Kis=1,5
– TIP 2 – SAMOSTOJEĆE
Najmanja površina građevne čestice (m2): 600 m2
Najveći nadzemni koeficijent izgrađenosti KigN=0,3
Najveći broj nadzemnih etaža: 4 (Su+P+1+Pk ili P+2+Pk)
Najveća visina građevine: 12,0 m
Najveći nadzemni koeficijent iskorištenosti KisN=1,0
Najveći ukupni koeficijent iskorištenosti Kis=1,5

NISMO AGENCIJA I NEMA AGENCIJSKE PROVIZIJE
—————————————————————————————————————

The building land is located in the quiet autochthonous Dalmatian town of Vadalj in the hinterland of Primošten, at an altitude of 242 m above sea level. According to the 2011 census, there were 93 inhabitants living in Vadalj who are mainly engaged in agriculture (cultivation of olives, figs, vines etc.). The land has an area of 1645 m2 and is rectangular with dimensions of 27 m. x 61 m. There are also 20 olive trees on the land. Local name of the land – “Grbetina”, geographical position – 43°34’27″N 15°59’22″E.
There is a public road next to the land, and electricity and city water supply are approx. 70 m away. The land is located in a quiet environment, on the edge of the construction zone, surrounded by agricultural and forest land on which construction is not allowed, so it offers an unobstructed view of the sea, Gaj hill with the statue of Our Lady of Loreto and the entire Primošten hinterland, which gives this land special value and privacy (video in the ad). The land is located in an area with a large number hiking and off road cycling trails, olive groves and vineyards.

DISTANCE: to the shopping center and clinic – 3 km; to the center of Primošten – 5 km; to the viewpoint of Our Lady of Loreto – 8 km; to Yacht Marina Kremik Primošten – 9 km; to Yacht Marina Frapa Rogoznica -13 km; to the island of Krapanj, the lowest and smallest inhabited island in the Adriatic, its highest altitude does not exceed 1.25 m – 19 km; to the city of Šibenik (with two UNESCO monuments) – 27 km; to the city of Trogir (UNESCO monument) – 35 km; to the Krka National Park – 36 km; to Split Airport – 38 km; to ACI Yacht Marina Skradin – 43 km.

BUILDING OPTIONS ON THE LAND:
According to the valid Spatial Development Plan of the Municipality of Primošten (PPUOP), the land is located in the construction area (spatial unit “ZALEĐE”). There is no obligation to create an urban development plan (UPU). It is possible to build one or more residential buildings on the land. The decision on the implementation of the PPUOP stipulates the possibility of building TYPE 1 and TYPE 2 residential buildings.
Residential building – TYPE 1 – residential building with a maximum of 4 residential units
Residential building – TYPE 2 – residential building with 5 or more residential units
For detached family buildings TYPE 1 with a total GBP (gross construction area of the building) greater than 600 m2 or a plot area of at least 400 m2, the provisions for detached multi-apartment buildings TYPE 2 apply, except for the number of residential units.

– TYPE 1 – INDEPENDENT
The smallest area of the building plot (m2): 250 m2
The highest above-ground building coefficient KigN=0.3
The largest number of above-ground floors: 3 (Su+P+Pk or P+1+Pk)
The highest building height: 9.0 m
The highest overhead coefficient of utilization KisN=0.8
The highest total coefficient of utilization Kis=1.3
– TYPE 1 – SEMI-INSTALLED
The smallest area of the building plot (m2): 200 m2
The highest above-ground building coefficient KigN=0.35
The largest number of above-ground floors: 3 (Su+P+Pk or P+1+Pk)
The highest building height: 9.0 m
The highest overhead utilization coefficient KisN=0.9
The highest total coefficient of utilization Kis=1.4
– TYPE 1 – BUILT-IN
The smallest area of the building plot (m2): 150 m2
The highest above-ground building coefficient KigN=0.4
The largest number of above-ground floors: 3 (Su+P+Pk or P+1+Pk)
The highest building height: 9.0 m
The highest overhead utilization coefficient KisN=1.0
The highest total coefficient of utilization Kis=1.5
– TYPE 2 – INDEPENDENT
The smallest area of the building plot (m2): 600 m2
The highest above-ground building coefficient KigN=0.3
The largest number of above-ground floors: 4 (Su+P+1+Pk or P+2+Pk)
The highest building height: 12.0 m
The highest overhead utilization coefficient KisN=1.0
The highest total coefficient of utilization Kis=1.5

WE ARE NOT AN AGENCY AND THERE ARE NO AGENCY COMMISSIONS
———————————————————————————————————-

Das Baugrundstück befindet sich in der ruhigen autochthonen dalmatinischen Stadt Vadalj im Hinterland von Primošten (Primošten Južni) auf einer Höhe von 242 m. Das Grundstück hat eine Fläche von 1645 m2 und ist rechteckig mit Abmessungen von 27 m. x 61 m. Auf dem Grundstück stehen 20 Olivenbäume. Lokaler Name des Landes – „Grbetina“, geografische Lage – 43°34’27″N 15°59’22″E.
Neben dem Grundstück verläuft eine öffentliche Straße, Strom- und Stadtwasserversorgung sind ca. 70 m entfernt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Umgebung, am Rande der Bauzone, umgeben von land- und forstwirtschaftlichen Flächen, auf denen gebaut wird nicht erlaubt, daher bietet es einen freien Blick auf das Meer. , Gaj-Hügel mit der Statue Unserer Lieben Frau von Loreto und das gesamte Hinterland von Primošten, was diesem Land besonderen Wert und Privatsphäre verleiht (Video in der Anzeige). Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit zahlreichen gut ausgebauten Fuß- und Radwegen, Olivenhainen und Weinbergen.

ENTFERNUNG: zum Einkaufszentrum und zur Klinik – 3 km; zum Zentrum von Primošten – 5 km; zum Gaj-Hügel und zum Aussichtspunkt Unserer Lieben Frau von Loreto – 8 km; zur Marina Kremik Primošten – 9 km; zur Marina Frapa Rogoznica -13 km; zur Insel Krapanj, der niedrigsten und kleinsten bewohnten Insel an der Adria, deren höchste Höhe 1,25 m (19 km) nicht überschreitet; zur Stadt Šibenik (mit zwei UNESCO-Denkmälern) – 27 km; zum Krka-Nationalpark – 36 km; zur Stadt Trogir (UNESCO-Denkmal) – 35 km; zum Flughafen Split 38 km; zur ACI Marina Skradin – 43 km.

BAUMÖGLICHKEITEN AUF DEM GRUNDSTÜCK:
Gemäß dem gültigen Raumentwicklungsplan der Gemeinde Primošten (PPUOP) liegt das Grundstück in einem Baugebiet (Raumeinheit „ZALEĐE“), für das keine Verpflichtung zur Erstellung eines Stadtentwicklungsplans (UPU) besteht. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein oder mehrere Wohngebäude zu errichten. Der Beschluss über die Umsetzung des PPUOP sieht die Möglichkeit vor, Wohngebäude des Typs 1 und des Typs 2 zu errichten.
Wohngebäude – TYP 1 – Wohngebäude mit maximal 4 Wohneinheiten
Wohngebäude – TYP 2 – Wohngebäude mit 5 oder mehr Wohneinheiten
Für freistehende Einfamilienhäuser TYP 1 mit einer Gesamt-GBP (Bruttobaufläche des Gebäudes) von mehr als 600 m2 oder einer Grundstücksfläche von mindestens 400 m2 gelten die Bestimmungen für freistehende Mehrfamilienhäuser TYP 2, mit Ausnahme von die Anzahl der Wohneinheiten.

– TYP 1 – UNABHÄNGIG
Die kleinste Fläche des Baugrundstücks (m2): 250 m2
Der höchste oberirdische Gebäudekoeffizient KigN=0,3
Die größte Anzahl oberirdischer Stockwerke: 3 (Su+P+Pk oder P+1+Pk)
Die höchste Gebäudehöhe: 9,0 m
Der höchste Overhead-Nutzungskoeffizient KisN=0,8
Der höchste Gesamtnutzungskoeffizient Kis=1,3
– TYP 1 – HALBINSTALLIERT
Die kleinste Fläche des Baugrundstücks (m2): 200 m2
Der höchste oberirdische Gebäudekoeffizient KigN=0,35
Die größte Anzahl oberirdischer Stockwerke: 3 (Su+P+Pk oder P+1+Pk)
Die höchste Gebäudehöhe: 9,0 m
Der höchste Overhead-Nutzungskoeffizient KisN=0,9
Der höchste Gesamtnutzungskoeffizient Kis=1,4
– TYP 1 – EINBAU
Die kleinste Fläche des Baugrundstücks (m2): 150 m2
Der höchste oberirdische Gebäudekoeffizient KigN=0,4
Die größte Anzahl oberirdischer Stockwerke: 3 (Su+P+Pk oder P+1+Pk)
Die höchste Gebäudehöhe: 9,0 m
Der höchste Overhead-Nutzungskoeffizient KisN=1,0
Der höchste Gesamtnutzungskoeffizient Kis=1,5
– TYP 2 – UNABHÄNGIG
Die kleinste Fläche des Baugrundstücks (m2): 600 m2
Der höchste oberirdische Gebäudekoeffizient KigN=0,3
Die größte Anzahl oberirdischer Stockwerke: 4 (Su+P+1+Pk oder P+2+Pk)
Die höchste Gebäudehöhe: 12,0 m
Der höchste Overhead-Nutzungskoeffizient KisN=1,0
Der höchste Gesamtnutzungskoeffizient Kis=1,5

Wir sind keine Agentur und es fallen keine Agenturprovisionen an