RIJEKA, KOZALA, BRAŠĆINE- građevinsko zemljište 1800m2 s pogledom na more za stambenu zgradu/ villu

RIJEKA, KOZALA, BRAŠĆINE- građevinsko zemljište 1800m2 s pogledom na more za stambenu zgradu

Građevinsko zemljište ima pogled na more i južnu orijentaciju.
Teren je smješten na brežuljku.
Napravljena je prva faza pripremnih zemljanih radova, još ima jedna jedna faza za obaviti i onda se može počet graditi zgrada!
Potencijalni kupac može birati što želi graditi jer već sad postoji građevinska dozvola za villu od ukupno 320m2 BRP-a, međutim za zemljište je predan zahtjev za izmjenu te građevinsku dozvole za stambenu zgradu od 6 stanova koja se sastoji od:

ZGRADA U NIZU “A”
PRIZEMLJE
STEPENIŠTE kam.ploče P=13.00 m2
1. HODNIK velikoformatne pločice P=3.80 m2
2. KUPAONICA pločice P=4.80 m2
3. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=10.80 m2
4. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=10.30 m2
5. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=12.00 m2
6. KUPAONICA pločice P=3.00 m2
7. PRETPROSTOR velikoformatne pločice P=1.30 m2
8. KUHINJA BLAGOVAONICA DNEVNI BORAVAK velikoformatne pločice P=27.50 m2
9. LOĐA velikoformatne protuklizne pločice P=6.50 m2
UKUPNA NETO POVRŠINA Stana br.1 : P=73.50 m2 + lođa = 80.00 m2
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA PRIZEMLJA: P= 103.40 m2
GRAĐ.BRUTO OBUJAM PRIZEMLJA:
zatvoreni dijelovi zgrade: 103.40 m2 x 3.0 m =310.20 m3 ,
otvoreni dijelovi zgrade : 7.90 m2 x 1.0 m = 7.90 m3 = 318.10 m3

PRVI KAT
STEPENIŠTE kam.ploče P=13.00 m2
1. HODNIK velikoformatne pločice P=3.80 m2
2. KUPAONICA pločice P=4.80 m2
3. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=10.80 m2
4. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=10.30 m2
5. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=12.00 m2
6. KUPAONICA pločice P=3.00 m2
7. PRETPROSTOR velikoformatne pločice P=1.30 m2
8. KUHINJA BLAGOVAONICA DNEVNI BORAVAK velikoformatne pločice P=27.50 m2
9. LOĐA velikoformatne protuklizne pločice P=6.50 m2
UKUPNA NETO POVRŠINA Stana br.2 : P=73.50 m2 + lođa = 80.00 m2
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA PRVOG KATA: P= 103.40 m2
GRAĐ.BRUTO OBUJAM PRVOG KATA:
zatvoreni dijelovi zgrade: 103.40 m2 x 3.0 m =310.20 m3 ,
otvoreni dijelovi zgrade : 7.90 m2 x 1.0 m = 7.90 m3 = 318.10 m3
UKUPNA GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA ZGRADE: P=206.80 m2
UKUPNI GRAĐ.BRUTO OBUJAM ZGRADE: V= 636.20 m3

SKUPNA ZGRADA NIZA “B”
PRIZEMLJE
1. STEPENIŠTE kam.ploče P=10.50 m2
2. SPREMIŠTE pločice P=6.010 m2
1. HODNIK-PREPTROSTOR velikoformatne pločice P=6.00 m2
2. KUPAONICA pločice P=3.50 m2
3. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=12.00 m2
4. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=11.50 m2
5. KUHINJA BLAGOVAONICA DNEVNI BORAVAK velikoformatne pločice P=26.00 m2
6. LOĐA velikoformatne protuklizne pločice P=5.00 m2
UKUPNA NETO POVRŠINA Stana br.1 : P=59.00 m2 +lođa + spremište = 70.00 m2
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA PRIZEMLJA: P= 92.50 m2
GRAĐ.BRUTO OBUJAM PRIZEMLJA:
zatvoreni dijelovi zgrade: 92.50 m2 x 3.0 m = 277.50 m3 ,
otvoreni dijelovi zgrade : 6.30 m2 x 1.0 m = 6.30 m3 = 283.80 m3

PRVI KAT
1. STEPENIŠTE kam.ploče P=10.50 m2
2. SPREMIŠTE pločice P= 6.00 m2
3. TEHNIČKI PROSTOR protuklizne pločice P=2.40 m2
1. HODNIK-PREPTROSTOR velikoformatne pločice P=6.00 m2
2. KUPAONICA pločice P=3.50 m2
3. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=12.00 m2
4. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=11.50 m2
5. KUHINJA BLAGOVAONICA DNEVNI BORAVAK velikoformatne pločice P=26.00 m2
6. LOĐA velikoformatne protuklizne pločice P=5.00 m2
UKUPNA NETO POVRŠINA Stana br.2 : P=59.00 m2 +lođa + spremište+ teh.prostor = 72.40 m2
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA PRVOG KATA: P= 96.30 m2
GRAĐ.BRUTO OBUJAM PRVOG KATA:
zatvoreni dijelovi zgrade: 96.30 m2 x 3.0 m = 288.90 m3 ,
otvoreni dijelovi zgrade : 6.30 m2 x 1.0 m = 6.30 m3 = 295.20 m3
UKUPNA GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA ZGRADE: P=188.80 m2
UKUPNI GRAĐ.BRUTO OBUJAM ZGRADE: V= 579.00 m3

ZGRADA U NIZU “C”
PRIZEMLJE
1.STEPENIŠTE kam.ploče P=14.50 m2
1. HODNIK-PRETPROSTOR velikoformatne pločice P=6.30 m2
2. KUPAONICA pločice P=4.70 m2
3. KUPAONICA pločice P=5.00 m2
4. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=16.00 m2
5. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=11.50 m2
6. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=12.30 m2
7. KUHINJA BLAGOVAONICA DNEVNI BORAVAK velikoformatne pločice P=41.20 m2
8. .LOĐA velikoformatne protuklizne pločice P=11.00 m2
UKUPNA NETO POVRŠINA Stana br.1 : P=97.00 m2 + lođa = 108.00 m2
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA PRIZEMLJA: P= 130.20 m2
GRAĐ.BRUTO OBUJAM PRIZEMLJA:
zatvoreni dijelovi zgrade: 130.20 m2 x 3.0 m = 390.60 m3 ,
otvoreni dijelovi zgrade : 13.70 m2 x 1.0 m = 13.70 m3 = 404.30 m3

PRVI KAT
1.STEPENIŠTE kam.ploče P=14.50 m2
1. HODNIK-PRETPROSTOR velikoformatne pločice P=6.30 m2
2. KUPAONICA pločice P=5.50 m2
3. KUPAONICA pločice P=4.20 m2
4. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=16.00 m2
5. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=11.50 m2
6. SPAVAĆA SOBA velikoformatne pločice P=12.30 m2
7. KUHINJA BLAGOVAONICA DNEVNI BORAVAK velikoformatne pločice P=41.20 m2
8. LOĐA velikoformatne protuklizne pločice P=11.00 m2
UKUPNA NETO POVRŠINA Stana br.2 : P=97.00 m2 + lođa = 108.00 m2
GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA PRVOG KATA: P= 130.20 m2
GRAĐ.BRUTO OBUJAM PRVOG KATA:
zatvoreni dijelovi zgrade: 130.20 m2 x 3.0 m = 390.60 m3 ,
otvoreni dijelovi zgrade : 13.70 m2 x 1.0 m = 13.70 m3 = 404.30 m3
UKUPNA GRAĐEVINSKA BRUTO POVRŠINA ZGRADE: P=260.40 m2
UKUPNI GRAĐ.BRUTO OBUJAM ZGRADE: V= 808.60 m3

IZVEDBA RAVNOG KROVA
Na izrađenoj krovnoj ab ploči izrađuje se parna brana od specijalne polietilenske folije. Površina na koju se postavlja parna brana mora biti izuzetno ravna. Preporuča se upotreba “helikoptera” kod površinskog tretmana ab ploče. Može se upotrjebiti i slojpoliesterskog ili plipropilenskog filca kao zaštita parne brane od probijanja.
Parna brana mora biti ugrađena u kompletnoj horizontalnoj projekciji krova povezana i u vertikalnim ravnima do visine toplinske izolacije.Sami spoj parne brane izvesti po uputama proizvođača iste.Hidroizolacija od termoplastičnog poliolefina. Slobodno položena hidroizolacijska folija po cijelokupnoj horizontalnoj projekciji krova. Hidroizolacija se obavezno postavlja i na atike. Fiksiranje se vrši na nazitku. Na ugrađeni geotekstil postavti još i polietilensku foliju.

Teren je konfiguracijski u blagom padu/ima nekoliko padajućih kaskada.
Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do asfaltiranog puta.

Sve komunalije do terena.
Čisto i uredno vlasništvo.

Teren je potpuno očišćen i spreman za gradnju.

Odlična infrastruktura u radijusu od 50 do 100m: autobusna stanica, pošta, banka, sportski centar, ambulanta, ljekarna, restoran, škola, dječji vrtić…

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala pogled na more čak iz prizemlja, ali s prve etaže pružao bi se panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke.

Ova nekretnina je udaljena 1,79 km zračne linije od mora, odnosno 4,3km automobilom (cca 10min).

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada – stanova, ali i za one koji bi htjeli izgraditi obiteljsku kuću / villu u tihom i mirnom okruženju.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
– osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
– osnovni podaci o agenciji
– iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

ID KOD AGENCIJE: 24030

Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com