ŠPANSKO (V.Gotovca) – ULIČNI LOKAL 61.43m2 (kafić, salon, ured)

Tel.: 095/758 5252 (Marina)
agent4@bestcroatianproperties.com
Prodaje se odličan, uređen ulični lokal na području Španskog, u Ul. Vlade Gotovca (blizina hotela Antunović).
Prostor se nalazi u podrumu i prizemlju zgrade izgrađene 2008.-e godine. Adaptacija je izvršena 2021.-e godine. Ukupna površina iznosi 61.43m2.
Lokacija je odlična, mirna, ali frekventna, nalazi se nasuprot škole OŠ Špansko-Oranice u blizini Hotela Antunović i shopping centra Prečko.
Danas se prostor koristi kao ugostiteljski objekt. Bio je iznajmljen kao ugostiteljski/prodajni (Smash Burger Bar, Fitstop Bar (zdrava hrana) koji je na ovoj lokaciji izrastao u ozbiljan projekt i preselio u shopping centar. Prije toga je bio kozmetički salon (uslužna djelatnost).
Prostor se sastoji od prizemlja u kojem je recepcija ili pult za stranke/klijente, jedne poluzatvorene prostorije i toaleta.
Na -1 se nalazi jedna prostorija i stubište ispod koje se nalazi mala ostava.
Na galeriji se nalazi manja otvorena prostorija s pogledom na recepciju.
Prostor je kompletno adaptiran u 2019.-oj i 2021.-oj godini i spreman je za uspješno i dugoročno poslovanje.
Visina stropa na recepciji je 390cm, na galeriji cca 190cm (postoji mogućnost povećanja na 207cm) i na -1 cca 300cm.Uvjet prodaje: preuzimanje ugovora o zakupu (3 godine do 31.01.2027. godine). Zakupnik trenutno plaća 937,50 EUR (s uključenim PDV-om) zakupa mjesečno što daje ukupni godišnji prihod od 11.250,00 EUR te je vrlo dobra investicija sa vrlo dobrim povratom (16 godina i 6,25% godišnje). U ugovoru je navedeno prešutno produljenje na neodređeno ako se prije toga ne otkaže, što investitorima daje sigurnost. Polog i osobna zadužnica služe kao sredstvo sigurnosti.Prostor ima priključak za trofaznu struju (20kw) koji je plaćen preko 7.000,00 € koji omogućava upotrebu triju solarija/pizza pećnice, raznih napa i ventilacija istovremeno.Režije se plaćaju odvojeno i po potrošnji (zakupnik plaća režije dok mu traje ugovor). Energetski razred B.
Odličan pristup i mnogo besplatnih parkirnih mjesta ispred lokala.
Uredno vlasništvo 1/1, bez tereta.
Prostor je u vlasništvu pravne osobe. Za prodaju se izdaje faktura.

KUPAC NE PLAĆA  AGENCIJSKU PROVIZIJU!