EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠ U jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta. Lokacija i zemljište • prvi red uz more, otvoren pogled • direktan pristup plaži i lungo mare zoni • ukupna površina parcele cca 600 m² • dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta) • uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta • cca 20 m² zemljišta uz more Koncept i raspored Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam. 1. Kuća uz more (cca 50 m²) • dvije etaže • kuhinja i spavaća soba • kupaonica + odvojeni WC • smještena neposredno uz more • idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio • trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran • dvije etaže • 2 spavaće sobe • 2 kupaonice + odvojeni WC • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • praonica / spremište • terasa s grill zonom • kapacitet 2+2 osobe • aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju • dvije etaže + dvije terase • dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica • 2 spavaće sobe • kupaonica + odvojeni WC • trenutno izvan funkcije • procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR • mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona) Dodatni sadržaji • bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš • više terasa s panoramskim pogledom • grill zona • spremišta • parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Investicijski potencijal Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam: • donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoni Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): • donji duplex: cca 40.000 EUR • kuća uz more: cca 25.000 EUR • gornji duplex: cca 40.000 EUR Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje Dodatne mogućnosti • mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta • dostupni arhitektonski projekti • opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer) Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 ID KOD AGENCIJE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com