Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ekskluzivnu ponudu uvrštava uistinu prekrasno uređen i izuzetno ugodan stan na pješačkoj udaljenosti od centra poznatog primorskog ljetovališta Opatije, samo 8 minuta / 450 metara hoda od obalne šetnice Lungomare. Stan se nalazi u stambenoj zgradi iz 2004. godine s ukupno 30 stanova. Smješten je u potkrovlju iznad trećeg kata (iz prizemlja dostupan liftom), ima ukupnu stambenu površinu 75,8 m2 i pripada mu i predivna terasa od 15,52 m2. Ukupna površina stambenog dijela je dakle 91,32 m2. Uzimajući u obzir relevantne koeficijente za potkrovlje i terasu, dobivamo ukupnu korisnu vrijednost površine od 38,18 m2 (34,30 m2 stan + 3,80 m2 terasa). Stan se sastoji od ulaznog hodnika, velikog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe i jedne zaista velike kupaonice. Iz prostora između hodnika i dnevnog boravka se izlazi na spomenutu terasu s fantastičnim panoramskim pogledom na more, centar Opatije, Rijeku i cijeli Kvarnerski zaljev. Što se tiče uređenja i opreme stana, vlasnici su napravili nevjerojatan posao i u stanu apsolutno ništa ne nedostaje. Sve je u gotovo savršenom stanju, potpuno novo ili vrlo malo korišteno, a praktički sve što je na fotografijama ostaje, uključujući sve kuhinjske aparate i električni i plinski roštilj ili opremu za terasu, ležaljke, infracrveni grijač i roštilj na ugljen pohranjene u garaži. Ne mogu a da ne spomenem da su vlasnici stana nevjerojatno uredni i da je stan i sve u njemu u zaista savršenom stanju. Stan ima vlastito etažno plinsko grijanje s vlastitim plinomjerom (zgrada ima svoj spremnik za plin) te u dnevnom dijelu stana na raspolaganju je i klima uređaj koji se osim za hlađenje koristi i za grijanje u prijelaznim razdobljima. Svoj klima uređaj ima i spavaća soba. Jugoistočna orijentacija stana jamči savršenu osunčanost tijekom većeg dijela dana. Terasa je trenutačno otvorena i opremljena tendom, ali svojim oblikom i konstrukcijom s dva bočna zida omogućuje vrlo laku prenamjenu ovog prostora u zimski vrt i dodatno povećanje stambenog prostora pogodnog za cjelogodišnje korištenje. Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je na vrlo mirnoj lokaciji neposredno iznad centra Opatije (170 metara zračne linije od obale), redovito održavana, čista, trenutačno već savršeno provjerena vremenom i sve u njoj funkcionira kako treba. Zgrada ima naravno i svog predstavnika stanara te upravitelja, a svaki mjesec se uplaćuje doprinos u zajedničku kasu (pričuva) za održavanje zgrade i zajedničkih prostorija. U slučaju predmetnog stana ovaj mjesečni doprinos iznosi 52 eura. U prizemlju zgrade stanu pripada garaža za dva automobila površine 29,40 m2 koja može poslužiti i kao spremište. Uzimajući u obzir pripadajući koeficijent od 0,60 za zasebne garaže u zgradi, dobivamo vrijednost površine od 17,64 m2, što zajedno sa korisnom vrijednošću površine stana (38,18 m2) daje ukupnu korisnu vrijednost cijele nekretnine od 55,82 m2. Stan ostavlja uistinu maksimalno ugodan, svjež i prozračan dojam i nudi iznimno elegantan i dobro iskorišten interijer. Savršena nekretnina za svakodnevni život ili trenutke odmora na vrlo mirnoj i praktičnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada ili iznimno zanimljiva prilika za ulaganje. Centar Opatije, plaža Slatina, trgovine, restorani, caffe barovi - 850 metara / 12 minuta hoda Obala i najbliža plaža - 450 m Lovran - 5 km / 8 minuta Rijeka - 12 km / 20 minuta Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta Ljubljana: 120 km / 2 sata Beč, München, Budimpešta: 500 km Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Kupoprodajna cijena nekretnine: 320.000,00 EUR Posrednička naknada (3,75 %): 12.000,00 EUR Ukupna investicija: 332.000,00 EUR Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Kod nekretnine: 101-286 ID KOD AGENCIJE: 101-286 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888, E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr