OPATIJA - VOLOSKO - odlična lokacija, uz glavnu cestu! Pogled na more već iz buduće prizemne etaže. 1.155 m² | do 600 m² nadzemnog BRP + cca 380 m² podzemno (ukupno ~980 m² BRP) STAMBENO - POSLOVNA NAMJENA Na prodaju je izuzetno atraktivno građevinsko zemljište na ulazu u Opatiju (Volosko) - lokacija koja spaja vrhunsku vidljivost, prometnu povezanost i snažan investicijski potencijal. LOKACIJA - PROMETNI HUB KVARNERA 1. direktno na ulazu u Opatiju - izuzetna frekvencija prometa 2. vidljivost s glavne prometnice prema Opatiji i Istri 3. neposredna blizina i spoj na zaobilaznicu Rijeka 4. izvrsna prometna povezanost: - Rijeka - 10 min - Opatija centar - 3 min - Istra (Istarski ipsilon) - 1 min - Trst - 45 min - Ljubljana - 1h 30 min - Zagreb - 1h 45 min - idealno za poslovanje, investiciju ili kombinaciju oboje MOGUĆNOST GRADNJE zona: S3 – stambena / stambeno-poslovna dozvoljena gradnja: - 1 samostojeća građevina - stambena ili stambeno-poslovna KLJUČNI URBANISTIČKI PARAMETRI - max 3 nadzemne etaže (P + 2) te suteren i podrum - kis: 0,9 / kig: 0,3 - max nadzemni BRP: 600 m² - max podzemno i/ili suterenski: cca 300 m² - ukupni potencijal BRP: cca 900 m² maxtlocrt – kig : - do 250 m² (stambena) - do 300 m² (stambeno-poslovna) - najviše 3 stambene jedinice poslovni dio: - do 49% ukupnog BRP-a - bez ograničenja broja poslovnih prostora unutar tog udjela IDEALNO ZA STAMBENO - POSLOVNU I POSLOVNU DJELATNOST Zbog iznimne vidljivosti, pristupačnosti i prometnog položaja, zemljište je posebno pogodno za: POSLOVNE DJELATNOSTI: - medicinske i dentalne ordinacije, poliklinike - odvjetnički i javnobilježnički uredi - IT i uredske djelatnosti - turističke agencije / rent-a-car - showroom (namještaj, dizajn, oprema) - wellness / beauty centar - fitness / privatni studio - edukacijski centar - predstavništva i regionalni uredi STAMBENO - POSLOVNA KOMBINACIJA: - stanovi i/ili apartmani + poslovni prostor/i tihe djelatnosti - kuća s poslovnim sadržajem TURISTIČKI POTENCIJAL: apartmani / stanovi (do 3 jedinice) + kombinacija s poslovnim sadržajem PRISTUP I INFRASTRUKTURA - osiguran pristup preko suvlasničke čestice na javnu prometnicu - infrastruktura uz zemljište KLJUČNE PREDNOSTI - ulaz u Opatiju – premium mikrolokacija - visoka vidljivost s glavne prometnice - izvrsna prometna povezanost (HR + SLO + IT) - do cca 980 m² ukupnog BRP potencijala - fleksibilna namjena (poslovno + stambeno) - rijetka investicijska prilika Za sve ostale informacije slobodno kontaktirajte: +385/99/320-0008 ID KOD AGENCIJE: 16556 Marin Baričević Agent s licencom Mob: +385(0)99/320-0009 E-mail: marin@smart-invest.hr www.smart-invest.hr Denis Dizdar Agent s licencom Mob: +385/91/320-0040 E-mail: denis@smart-invest.hr www.smart-invest.hr