Svijetao trosoban stan uz more s pogledom na more, tri balkona i garažom u Ičićima Idealna obiteljska rezidencija, elegantan drugi dom ili sigurna investicijska prilika u blizini mora Smješten u mirnom rezidencijalnom dijelu Ičića, ovaj prostrani dvoetažni stan predstavlja rijetku priliku za kupnju zaista udobnog i funkcionalnog doma na moru, na pješačkoj udaljenosti od plaže, marine i svih svakodnevnih sadržaja Opatijske rivijere. Stan se nalazi na drugom katu i u potkrovlju uredno održavane stambene zgrade izgrađene 2005. godine. Zgrada se sastoji od svega 12 stanova, garaža i privatnih parkirnih mjesta, pružajući privatnost, mir i izvrsnu dostupnost tijekom cijele godine. Iako je službeno upisan s obračunskom unutarnjom površinom od 92,18 m², stvarna korisna unutarnja površina znatno je veća zahvaljujući koeficijentima potkrovlja i balkona te iznosi približno 115 m² ugodnog životnog prostora raspoređenog na dvije etaže. Donja etaža osmišljena je kao ugodan open-space prostor koji obuhvaća ulazni dio, kuhinju, blagovaonicu i prostrani dnevni boravak ispunjen prirodnim svjetlom zahvaljujući dominantnoj južnoj i zapadnoj orijentaciji. Dva balkona dodatno proširuju životni prostor — veća južna terasa pruža prekrasan pogled na more i obilje sunca tijekom cijelog dana, dok drugi balkon zapadne orijentacije gleda prema zelenilu i mirnom rezidencijalnom okruženju. Na ovoj etaži nalazi se i gostinjska kupaonica s tušem. Elegantno spiralno stubište vodi na gornju etažu gdje se nalaze tri udobne spavaće sobe i velika obiteljska kupaonica s kadom. Dvije spavaće sobe imaju izravan izlaz na treći balkon zapadne orijentacije s umirujućim pogledom na zelenilo, stvarajući mirnu i privatnu atmosferu idealnu za obiteljski život ili duže boravke uz more. Zahvaljujući kutnoj poziciji unutar zgrade, stan ima prozore na tri strane, što prostoru daje iznimno svijetao, prozračan i ugodan karakter. Stan je opremljen za kvalitetan cjelogodišnji boravak, uključujući centralno plinsko grijanje povezano na privatni plinski sustav zgrade, uz vlastito brojilo plina i vlastiti bojler koji osiguravaju potpunu neovisnost. Sve prostorije dodatno su klimatizirane. Drvena stolarija s termoizolacijskim staklima i parketni podovi daju interijeru toplinu i bezvremenski karakter. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, pri čemu je namještaj uključen u cijenu, omogućujući odmah useljenje, ali i odličan potencijal za modernizaciju i prilagodbu prema željama budućeg vlasnika. Posebnu vrijednost predstavlja privatna garaža i dodatni pomoćni/skladišni prostor u prizemlju zgrade. Iako je službeno upisana površina 11,15 m², garaža i pripadajući spremišni prostor zajedno nude približno 26 m² vrlo praktičnog korisnog prostora, uključujući WC, umivaonik i priključak tople vode — idealno kao spremište, praonica, radionica ili pomoćni prostor. Nekretnini pripada i vanjsko parkirno mjesto ispred garaže. Stan je u vrlo dobrom stanju i korišten je samo povremeno od strane vlasnika, što je tijekom godina doprinijelo očuvanosti nekretnine. Iako bi estetsko osvježenje i modernizacija interijera mogli dodatno naglasiti puni potencijal prostora, stan već sada predstavlja izvrsnu osnovu za udoban obiteljski život, opušten drugi dom uz more ili atraktivnu investicijsku priliku za kratkoročni i dugoročni najam. Ono što ovu nekretninu posebno izdvaja jest savršen balans između mirnog rezidencijalnog života i neposredne blizine živahnog načina života Opatijske rivijere. Zgrada se nalazi u mirnoj slijepoj ulici, daleko od sezonske gužve i prometa, a ipak svega nekoliko minuta hoda od plaže, marine, restorana, kafića, trgovine i svih važnih sadržaja. Jednostavan pristup, lako parkiranje, praktičan način života i izvrsna lokacija čine ovu nekretninu iznimno privlačnom za svakodnevni život na jadranskoj obali. ⸻ Udaljenosti Konzum — 300 m Pošta — 300 m Glavna plaža Ičići — 350 m Marriott Resort and Spa — 500 m ACI Marina Ičići — 600 m Sealeven Hotel and Residences by Hyatt — 1,3 km Centar Opatije — 3,5 km Centar Lovrana — 2,5 km Za potrebe fotografiranja interijer stana je blago uređen metodom home staginga. ⸻ Kontakt Privatni razgledi dostupni su isključivo uz prethodni dogovor. Bit će nam zadovoljstvo osobno vam predstaviti ovu kvalitetnu nekretninu na atraktivnoj lokaciji Opatijske rivijere. Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 101-354 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr