Prodajemo trosoban stan u centru Petrinje – konstrukcijska obnova završena, završni obrtnički radovi u tijeku! Lokacija: Ulica Vladimira Nazora (Strogi centar, uz glavni trg) Kat: 3. kat (u naravi 2. kat, mirna dvorišna strana) od 4 kata ukupno, zgrada nema lift Stan je izuzetno svijetao zahvaljujući velikim staklenim plohama duž cijelog stana, te zapadnoj orijentaciji. Također, gleda prema mirnoj dvorišnoj strani, što pruža mir i tišinu življenja, a opet u samom centru grada. ŠTO JE UKLJUČENO U PROCES OBNOVE: Kupnjom stana u ovoj fazi, kupac ulazi u proces KONSTRUKCIJSKE OBNOVE koja obuhvaća 1) konstrukcijsko ojačanje zidova - započeto 01.04.2025.,a završeno je oko 01.02.2026. 2) nove elektroinstalacije - radovi u tijeku 3) vodoinstalacije - vodoinstalacije odrađene, čeka se na ugradnju sanitarija i pločica Status energetske obnove: Projekt je službeno odobren i natječaj je prošao. Dinamika izvođenja (fasada i stolarija) ovisit će o završetku konstrukcijskih radova. Kupac preuzima ugovor s već osiguranim pravom na sufinanciranje (80%). RASPORED I POVRŠINA (62 m2): Stan je funkcionalno podijeljen na: Dnevni dio: Kuhinja s blagovaonicom i prostorom za boravak (19,82 m2) – prostrano i svijetlo. Spavaći dio: Dvije spavaće sobe (13,83 m2 i 9,59 m2). Komunikacija i kupaonica: Ulazni prostor (5,08 m2), hodnik (4,14 m2) i kupaonica (2,51 m2). Spremišta: Betonsko spremište u zgradi (1,29 m2) i drvarnica (5,60 m2). PREDNOSTI LOKACIJE I ZGRADE: Centar: Neposredna blizina trga, svih ključnih institucija, trgovina i sadržaja. Parking: Besplatan javni parking nalazi se odmah iza zgrade. Energetska učinkovitost: Stan je okružen drugim stanovima sa svih strana (iznad i bočno), što uz buduću termo fasadu (Energetski razred B) osigurava minimalne troškove grijanja. VAŽNA NAPOMENA O ROKOVIMA I CIJENI: Stan se prodaje u trenutnoj fazi obnove, a kupac preuzima prava i obveze iz procesa obnove kao i trenutni vlasnik. Buduća cijena: Ukoliko se stan ne proda u ovoj fazi, planiramo završnu adaptaciju interijera (dizalice topline, unutarnja stolarija, podovi), u kojem slučaju će prodajna cijena biti značajno uvećana. PRILIKA ZA INVESTITORE: S obzirom na dinamiku obnove centra Petrinje, ovaj stan predstavlja siguran dobitak. Kupnja u ovoj fazi omogućuje ulazak u projekt po cijeni znatno nižoj od finalne tržišne vrijednosti. Po završetku radova, stan će imati karakteristike novogradnje na najatraktivnijoj lokaciji u gradu, uz minimalne troškove održavanja i visoku potražnju za najam. Trenutna cijena za stan u strogom centru u novoj zgradi je znatno ispod očekivane tržišne cijene nakon završetka obnove i uređenja centra grada (očekivano 2.000+ €/m2)." Kupujete nekretninu u zgradi koja će imati standarde moderne novogradnje (energetski certifikat B, nova fasada, armirano-betonska stabilnost). Centar Petrinje se transformira, a ovaj stan se nalazi na strateškoj poziciji, uz sami glavni gradski trg. Zbog tlocrta s dvije odvojene sobe sobe i lokacije u centru, stan je idealan za dugoročni najam zaposlenicima javnih službi, banaka ili kao moderan uredski prostor. ZAMJENA: Moguća zamjena za stan u Zagrebu (za manji ili uz nadoplatu prodavatelja). Agencijska provizija za kupca iznosi 2% od realizirane kupoprodajne cijene, a ista uključuje izradu predugovora, kupoprodajnog ugovora, prijenos režijskih troškova i druge potrebne popratne radnje. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena, ista vrijedi i kod nas. Za sve ostale upite ili termin razgleda nekretnine, obratite nam se s povjerenjem! Molimo zvati u radno vrijeme: ponedjeljak - petak, 9:00 - 18:00h. POPRATNE USLUGE: **KREDITNO POSREDOVANJE:** Svim svojim kupcima osiguravamo BESPLATNO kreditno posredovanje. Hermes partner za Vas uspoređuje ponude više banaka na jednom mjestu i daje vam BESPLATNU POLICU OSIGURANJA koju ostvarujete isključivo prijavljivanjem putem linka https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes Jednostavno unesite svoje podatke i kolege će Vas povratno kontaktirati u najbržem mogućem roku te Vas obavijestiti o daljnjim koracima! **ADAPTACIJE NEKRETNINA** U suradnji s provjerenim izvođačem, nudimo Vam usluge djelomične ili kompletne adaptacije Vaše nekretnine. Obratite nam se s povjerenjem za više informacija, a mi ćemo Vas uvjeriti da adaptacija više ne mora biti toliko zahtjevna! **ARHITEKTONSKE USLUGE** Nudimo Vam usluge provjerenih arhitekata! **BRZO ENERGETSKO CERTIFICIRANJE** Nudimo Vam brzu izradu energetskih certifikata od strane Hermes partnera - licenciranih energetskih certifikatora! Za više informacija: Luka Raič Tel: +385 91 5767033 Email: info@hermes-nekretnine.hr ID NEKRETNINE: S656