PRODAJE SE – LUKSUZNA VILA S BAZENOM I SAUNOM – RAKOVO SELO, ŠIBENIK U mirnom i idiličnom okruženju pitoresknog naselja Rakovo Selo, smještena je moderna luksuzna vila koja spaja vrhunsku suvremenu arhitekturu, prostrane interijere i pomno osmišljen raspored prostorija. Ova nekretnina nudi savršen balans između privatnosti, udobnosti i odlične prometne povezanosti, a udaljena je svega nekoliko minuta vožnje od povijesne jezgre Šibenika, plaža Jadranskog mora i autoceste A1. Zbog svoje atraktivne lokacije i visokog standarda gradnje, vila je izvrsna prilika za kupnju bilo kao obiteljski dom, luksuzna vikendica ili investicija u premium turistički najam. OSNOVNE INFORMACIJE Bruto površina objekta: 252,80 m² Neto površina zatvorenog dijela objekta: 131 m² Garaža: bruto 28 m² (neto 20,80 m²) – siguran i natkriven prostor za parkiranje Planirani završetak gradnje: kraj 2026. godine PROSTORIJE I RASPORED Interijer vile osmišljen je kako bi pružio maksimalnu udobnost i praktičnost, uz obilje prirodnog svjetla i osjećaj prozračnosti: Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom – 45,80 m²: prostrani open-space koncept s velikim staklenim stijenkama koje omogućuju izravan izlaz na terasu. Dizajn stvara neprekinut vizualni i funkcionalni prijelaz između unutarnjeg i vanjskog prostora, idealan za druženja i opuštanje. Tri spavaće sobe – prostrane i ugodno raspoređene, s dovoljno mjesta za velike krevete, ormare i dodatni namještaj. Pogodne su i za obitelj i za goste. Tri kupaonice – moderno uređene s vrhunskom keramikom i sanitarijama. Dodatni tuš pored saune omogućuje brzu i praktičnu upotrebu wellness sadržaja. Garderoba – 3,60 m²: funkcionalan prostor za uredno spremanje odjeće i obuće, koji doprinosi organiziranosti doma. Hodnik – 11,00 m²: povezuje zajedničke i privatne prostorije, s dovoljno prirodnog svjetla i osjećajem otvorenosti. Predprostor – 4,00 m²: prijelazni dio između ulaza i ostatka interijera, koji osigurava privatnost i komfor. Ulazni dio – 9,90 m²: reprezentativan ulaz u vilu koji odmah stvara osjećaj luksuza i prostranosti. Praonica – odvojena prostorija za perilicu, sušilicu i druge uređaje, čime se olakšava održavanje urednosti doma. Sauna – privatni wellness prostor za opuštanje i regeneraciju, dostupan u udobnosti vlastitog doma. VANJSKI SADRŽAJI Bazen – bruto površine 36 m² (vodena površina 31 m²), savršen za ljetno osvježenje ili opuštanje uz sunčanje. Terasa s kaminom – površine 12,5 m², idealna za večernja druženja, roštilje ili mirno ispijanje jutarnje kave. Garaža – neto 20,80 m², zatvoreni prostor za vozilo s dodatnom zaštitom od vremenskih uvjeta. Otvorena parkirna mjesta – minimalno četiri dodatna parkirna mjesta za obitelj i goste. OKOLICA I PROMETNA POVEZANOST Rakovo Selo je mirno, manje naselje u zaleđu Šibenika, okruženo prirodom i poljoprivrednim krajolikom. U blizini se nalaze i druga manja mjesta poput Dubrave kod Šibenika, Gradine i Danila Biranja. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, do centra Šibenika i njegovih znamenitosti stiže se za samo nekoliko minuta, a autocesta A1 dostupna je bez gužve, što omogućuje brzo putovanje prema drugim dijelovima Dalmacije i Hrvatske. KULTURNA I POVIJESNA BLIZINA Katedrala sv. Jakova – UNESCO-ova baština (4 km) Tvrđava Barone – obnovljena povijesna tvrđava s panoramskim pogledom (3 km) Stadion Šubićevac – sportski centar grada (3 km) Ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu – luksuzna, moderna i smještena na idealnoj lokaciji. Kombinacija vrhunskih materijala, prostranih interijera, privatnog bazena i saune te neposredne blizine grada i mora čini je savršenim izborom za zahtjevne kupce koji ne pristaju na kompromise. ID KOD AGENCIJE: DA100065489 Anita Ban Regionalni voditelj za Dalmaciju Mob: 091/225-0730 Tel: +385 21 293 201 E-mail: anita.ban@dogma-nekretnine.com www.dogma-dalmacija.com