Pula, kuća s velikim investicijskim potencijalom 100 m od Arene, s dvjema terasama i vrtom Na prodaju je kuća u nizu BRP cca 130 m² / NKP cca 105 m², smještena na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u starom dijelu Pule, svega nekoliko minuta hoda od Arene i mora. Ova nekretnina spaja autentičan šarm života u centru grada s praktičnošću svakodnevnog urbanog funkcioniranja te predstavlja izvrsnu priliku kako za stanovanje, tako i za investiciju u najam. Kuća se sastoji od prizemlja i kata, dok se mansarda može koristiti kao dodatni spremišni prostor. U prizemlju, površine cca 80 m² BRP (oko 64 m² NKP), smješten je ulazni hodnik, kupaonica, dnevni boravak s izlazom u dvorište, kuhinja s blagovaonicom te radna soba (koja se uz minimalan zahvat može prenamijeniti u spavaću sobu). Kameni zidovi i klasična raspodjela prostorija daju prostoru toplinu i karakter tipičan za starogradske kuće. Skrećemo pažnju da se vanjskim stubištem pristupa katu kuće (trenutno nema unutarnjeg stubišta), gdje se nalaze dvije komforne spavaće sobe te veliki balkon (cca 20 m²) orijentiran na zapadnu stranu. Balkonski prostor zaklonjen je od gradske vreve te pruža potpun mir i privatnost tijekom cijelog dana — idealno mjesto za opuštanje, ispijanje jutarnje kave ili šetnju pogledom po krovovima starog grada. Postojanje vanjskog stubišta omogućuje potpuno neovisno korištenje dviju etaža — rješenje idealno za formiranje odvojenih stambenih jedinica i povećanje prihodovnog potencijala, ali je za tu opciju potrebno izgraditi kupatilo na katu (kupatilo je jedino u prizemlju). Osim velikog balkona, poseban ugođaj stvara malo dvorište uređeno mediteranskim biljem, u kojem rastu smokva i šipak, uz zidani roštilj. Tu se nalazi i drvarnica s dodatnim manjim balkonom, što kući daje još jednu kvalitetnu vanjsku površinu za boravak i korištenje. Kuća je djelomično renovirana 2022. godine — obnovljeni su unutarnji zidovi i instalacije vode te dio stolarije. Krov je također obnovljen, dok su radovi na fasadi i daljnje uređenje interijera potencijal koji novom vlasniku omogućuje da nekretninu prilagodi vlastitom stilu i potrebama. Nekretnina ima dodatni potencijal – postoji idejni projekt za novi objekt s dva stana (na katu i mansardi) i garažom s dva parkirna mjesta u prizemlju kuće. Urbanistički uvjeti dozvoljavanju dogradnju i nadogradnju kuće na P+2, tako da postoji potencijal gradnje tri etaže - svaka po cca 80 m2 tlocrtne površine, ukupno 240 m2 bruto. Lokacija kuće omogućuje izuzetnu dostupnost svim bitnim sadržajima – trgovinama, školama, kulturnim institucijama, ljekarni, pošti i javnom prijevozu – sve je dostupno u nekoliko minuta lagane šetnje. Parkiranje je moguće na ulici ispred kuće, besplatno ili uz povoljne godišnje parkirne karte za stanovnike. Zbog svoje jedinstvene pozicije, funkcionalnog rasporeda i mogućnosti dodatnog unapređenja vrijednosti, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za ugodan život u centru grada, tako i kao pametno ulaganje u jedan od najtraženijih dijelova Pule zbog blizine Arene i mora. Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, obratite nam se s povjerenjem. ID KOD AGENCIJE: 1917 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr