Reprezentativna stambeno-poslovna vila u Gračanima, lift iz garaže, panoramski pogled, privatna okućnica i poslovni prostor velikog potencijala U mirnom i rezidencijalnom dijelu Gračana, na lokaciji koja spaja privatnost podsljemenskog stanovanja s odličnom povezanošću prema gradu, prodaje se reprezentativna stambeno-poslovna vila snažnog karaktera i rijetko viđene funkcionalnosti. Ovo je nekretnina za kupca koji ne traži samo kvadrate, nego prostor koji može istodobno biti dom, reprezentativna adresa i poslovna prilika. Već prvi dojam jasno pokazuje da se radi o nekretnini više klase. Pristup kući ostvaren je preko garažnog dijela i elegantnog kamenog stubišta, a posebna pogodnost je lift koji iz garaže vodi izravno prema stambenim etažama. Takva razina komfora i svakodnevne praktičnosti rijetko se susreće i u znatno novijim objektima. Središte kuće čini velika dnevna zona okupana prirodnim svjetlom, s impresivnim ostakljenim dijelom polukružnog oblika koji prostoru daje arhitektonsku osobnost i reprezentativnost. U sklopu dnevnog dijela nalaze se kuhinja, blagovaonica, gostinjski WC, smočnica i izlaz prema vrtu, gdje postoji mogućnost izvedbe bazena i stvaranja privatne vanjske oaze za odmor, druženje ili protokolarnu upotrebu. Pogled iz stambenih etaža dodatno naglašava vrijednost nekretnine, a s terasa se otvara atraktivan vizualni kontakt s gradom i okolicom. Noćni dio organiziran je tako da nudi visoku razinu privatnosti. Kuća raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe, pri čemu jedna soba ima vlastitu kupaonicu, ugradbene ormare i veliki balkon, dok ostale sobe i prateće kupaonice omogućuju udoban smještaj članova kućanstva ili gostiju. Dodatne prostorije poput vinoteke, kotlovnice s praonicom i prostora predviđenog za saunu podižu kvalitetu svakodnevnog života i daju kući puninu kakva se očekuje od ozbiljne rezidencijalne nekretnine. Posebna tržišna snaga ovog objekta leži u zasebno organiziranom poslovnom dijelu. Više prostorija, velika korisna visina u središnjem dijelu i odvojena logika korištenja daju novom vlasniku rijetku slobodu prilagodbe. Prostor se može oblikovati za studio, ordinaciju, uredski koncept, showroom, privatni klub, servisnu djelatnost ili drugu poslovnu namjenu koja traži volumen, odvojen pristup i reprezentativan adresni identitet. Upravo ta fleksibilnost ovu nekretninu izdvaja iz standardne ponude kuća u Podsljemenu. U opremi kuće posebno se ističu stolarija rađena po mjeri od slavonskog hrasta i hrastov parket visoke klase, što objektu daje toplinu, trajnost i dojam ozbiljne gradnje. Velika terasa iznad poslovnog dijela dodatno proširuje potencijal korištenja i može služiti kao lounge zona, vrt, zona rekreacije ili sadržaj prilagođen specifičnoj poslovnoj funkciji. Lokacijski, nekretnina koristi jednu od najvećih vrijednosti Gračana: neposrednu vezu s prirodom bez odricanja od grada. Gračani su dio Podsljemena, gradske četvrti obilježene zelenim površinama i neposrednim kontaktom s Medvednicom, a službene stranice Parka prirode naglašavaju da je Medvednica rijedak primjer parka prirode koji ulazi u glavni grad. Javni prijevoz dodatno osnažuje mikrolokaciju: tramvajska linija 15 povezuje Mihaljevac i Gračansko dolje, a donja postaja žičare nalazi se neposredno uz okretište te linije.  Ovo je nekretnina za kupca koji razumije vrijednost prostora koji ne mora birati između stanovanja i funkcije, između grada i zelenila, između privatnosti i pristupačnosti. Takve vile ne privlače najviše upita — privlače prave upite. Za dodatne informacije, razgledavanje i cjelovitu prezentaciju nekretnine, obratite nam se s povjerenjem. Cijena fleksibilna. Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Rooseveltov trg 4, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 579 Ivan Bošković Agent s licencom Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: ivan.boskovic@loreta.hr www.loreta.hr