ŠIBENIK – DONJE RAŽINE – ETAŽIRAN STAN U PRIZEMLJU S VELIKOM TERASOM I VRTOM – ODLIČAN POTENCIJAL ZA RENOVACIJU Prodaje se prostrani etažirani stan s velikom terasom i vrtom, smješten u prizemlju obiteljske kuće (dvojni objekt) u mirnom dijelu Donjih Ražina u Šibeniku. Kuća se sastoji od ukupno tri stambene jedinice – jednog stana u prizemlju i dva stana na katu, pri čemu je svaki stan zasebno etažiran. Predmetni stan ima vlastiti zaseban ulaz, vlastita brojila struje i vode te pripadajući vanjski prostor. Ukupna korisna površina stana iznosi 97,99 m2. Unutarnji stambeni dio površine 81,57 m2 sastoji se od: - dnevnog boravka s kuhinjom – 19,46 m2 - spavaće sobe 1 – 16,81 m2 - spavaće sobe 2 – 17,02 m2 - dodatne prostorije/skladišta – 11,95 m2 - hodnika – 11,04 m2 - kupaonice – 5,29 m2 Vanjski dio stana čini velika terasa ukupne površine cca 43,23 m2, dimenzija približno 10,55 m x 4,10 m, od čega je jedan dio natkriven, idealan za uređenje prostora za druženje i odmor na otvorenom. Terasa je etažirana kroz: - lođu – 8,51 m2 - otvorenu terasu – 7,91 m2 Uz stan dolazi i približno 1/3 vrta smještenog ispred kuće, površine cca 125 m2 (dužine cca 25 m i širine cca 5 m), što budućem vlasniku pruža dodatni potencijal za uređenje okućnice, vrta ili prostora za boravak na otvorenom. Kuća se nalazi na zemljištu ukupne površine 576 m2 te je spojena na gradsku kanalizaciju. Nekretnina zahtijeva kompletnu renovaciju, što budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja prostora prema vlastitim željama i potrebama. Stan predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže funkcionalnu nekretninu s velikim vanjskim prostorom i potencijalom za modernizaciju. Stan nema vlastito parkirno mjesto, no parkiranje je moguće u neposrednoj blizini kuće. Vlasništvo uredno, etažirano i upisano, bez tereta. Napomena: nekretnina ne posjeduje uporabnu dozvolu te kupnja nije moguća putem stambenog kredita. Kupac plaća agencijsku proviziju u iznosu od 3% + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene. Ova provizija uključuje potrebne korake za siguran i brz proces kupoprodaje, uključujući izradu kupoprodajnog ugovora, trošak ovjere istog kod javnog bilježnika, prijenos režijskih troškova i uknjižbe prava vlasništva. Organiziramo razgledavanje nekretnine nakon što klijent potpiše izjavu o razgledu, čime osiguravamo transparentnost i zaštitu interesa svih strana te pružamo profesionalan i diskretan pristup pri prezentaciji nekretnine. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, molimo kontakt putem e-maila: jurica.pazanin@c21.hr Jurica Pažanin Vaš licencirani agent za nekretnine CENTURY 21 – VIA NEKRETNINE Za više informacija: Jurica Pažanin Email: jurica.pazanin@c21.hr Web: https://c21.hr ID NEKRETNINE: 111194-263