Ova impresivna vila predstavlja savršen spoj suvremene arhitekture, vrhunske kvalitete gradnje i iznimnog investicijskog potencijala. Osmišljena je za one koji žele uživati u vlastitom luksuzu uz more, ali i za investitore koji traže sigurnu i već uhodanu priliku za stabilan prihod. Smještena na jednoj od najpoželjnijih i najmirnijih lokacija na otoku Viru, svega 400 metara od kristalno čistog mora, vila nudi idealan balans između privatnosti i dostupnosti. Okružena elegantnim vilama i mediteranskim zelenilom, pruža osjećaj potpune intime, dok je plaža udaljena svega nekoliko minuta lagane šetnje. Ukupna stambena površina od impresivnih 400 m² raspoređena je na okućnici od 287 m², a posebnost ove nekretnine leži u iznimno promišljenoj organizaciji prostora. Vila se sastoji od pet potpuno odvojenih jedinica, svaka s vlastitim ulazom, čime se osigurava maksimalna fleksibilnost korištenja – bilo za privatno stanovanje, turistički najam ili poslovne aktivnosti. Etaže su elegantno povezane unutarnjim stubištem, a na raspolaganju je i šest parkirnih mjesta. Na katu se nalaze dva prostrana i moderno uređena apartmana koji odišu svjetlinom i prozračnošću. Prvi apartman sastoji se od ugodnog dnevnog boravka, spavaćih soba, suvremeno opremljene kuhinje s blagovaonicom te prostrane terase s otvorenim pogledom. Drugi apartman koncipiran je u open-space stilu, gdje se dnevni boravak prirodno nadovezuje na blagovaonicu i kuhinju, uz spavaće sobe i kupaonicu. Ovaj dio vile idealan je za luksuzni turistički najam ili privatni mediteranski retreat. Prizemlje je osmišljeno kao poslovna zona s tri odvojene jedinice koje nude širok spektar mogućnosti – od turističkog najma, uredskih prostora, do wellness centra, trgovine ili uslužnih djelatnosti. Nekretnina već posjeduje uhodan poslovni model te trenutno ostvaruje prihod od približno 7.000 € mjesečno, što je čini izuzetno atraktivnom investicijom. Ovakva kombinacija stambenog i poslovnog prostora rijetko se nalazi na tržištu, osobito na lokaciji poput otoka Vira, koji posljednjih godina bilježi snažan rast interesa i vrijednosti nekretnina. Dokumentacija je uredna, a vila posjeduje uporabnu dozvolu. Otok Vir, često nazivan skrivenim draguljem zadarskog arhipelaga, povezan je mostom s kopnom, što omogućuje jednostavan pristup tijekom cijele godine. Grad Zadar udaljen je svega dvadesetak minuta vožnje, dok se u neposrednoj blizini nalaze i šarmantna Privlaka te povijesni Nin. Okružen otocima poput Paga, Ugljana i Molata, Vir očarava kristalno čistim morem, brojnim uvalama i pješčanim plažama. Ključne prednosti nekretnine: moderna arhitektura i visoka kvaliteta gradnje mirna i ekskluzivna lokacija u blizini mora uhodan i profitabilan poslovni model 5 odvojenih jedinica s vlastitim ulazima Tri poslovna prostora s velikim potencijalom Dva luksuzno uređena apartmana prostrane terase s otvorenim pogledom 6 parkirnih mjesta iznimna fleksibilnost korištenja (turizam, poslovanje, privatno stanovanje) visok investicijski potencijal i siguran povrat ulaganja Za sve detaljne informacije, dokumentaciju i dogovor termina Vašeg razgleda stojim Vam na raspolaganju na 095-3995519. Nives Ivković dipl. oec. Dogma nekretnine d.o.o. real estate agent For all detailed information, documentation, and to arrange a viewing appointment, please feel free to contact me at +38595-3995519. Nives Ivković MSc in Economics Real Estate Agent Dogma nekretnine d.o.o. Pour toute information complémentaire, documentation ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition au +38595-3995519. Nives Ivković Diplômée en économie Agent immobilier Dogma nekretnine d.o.o. +38595-3995519 ID KOD AGENCIJE: DA100067482 Nives Ivković Asistent u posredovanju Mob: 095/399-5519 Tel: 01/647-3011 E-mail: nives.ivkovic@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com