Središnja Istra, sa svojim predivnim pejzažima i netaknutom prirodom, nudi jedinstveno iskustvo koje spaja bogatu povijest, autentične okuse i miran način života. Jedno od takvih mjesta je Sovinjak, malo selo smješteno u srcu Istre, koje je pravi dragulj za ljubitelje maslina, vina i vinove loze. Sovinjak je slikovito selo koje odiše tradicionalnim istarskim duhom. Smješteno na brežuljku, pruža spektakularan pogled na okolne vinograde i maslinike, te na šume i pašnjake koje se prostiru koliko oko može doseći. U Sovinjaku se život odvija polako, u skladu s prirodom i godišnjim dobima, što posjetiteljima pruža osjećaj mira i opuštenosti. Vino je još jedan važan aspekt sovinjačkog života. Vinogradi koji okružuju selo pružaju odlične uvjete za uzgoj različitih sorti grožđa. Autohtone sorte poput Malvazije i Terana ovdje dostižu svoj puni potencijal zahvaljujući idealnim klimatskim uvjetima i bogatom tlu. Lokalni vinari ponosni su na svoja vina, koja osvajaju nagrade na međunarodnim natjecanjima. Posjetitelji imaju priliku obići vinske podrume, sudjelovati u degustacijama i saznati više o procesu proizvodnje vina. Selo je okruženo bujnim zelenilom, šumama i livadama koje su dom mnogim biljnim i životinjskim vrstama. Ovdje se može uživati u dugim šetnjama, vožnjama biciklom ili jednostavno promatranju prirode. Mir i tišina koji vladaju ovim krajem omogućuju potpuni bijeg od stresa svakodnevnog života. Kombinacija kvalitetne hrane, čistog zraka, aktivnog načina života i zajedništva čini Sovinjak pravim eliksirom života. Ovdje ljudi žive dug i zdrav život, uživajući u svakodnevnim radostima koje donose blizina prirode i jednostavnost života. Pejzaži Sovinjaka su poput razglednica. Svaki kutak sela nudi drugačiji pogled na vinograde, maslinike i prirodne ljepote. Zalazak sunca nad brežuljcima, miris svježe pokošene trave, zvukovi ptica i cvrčaka – sve to čini Sovinjak idealnim mjestom za one koji traže mir i inspiraciju. Središnja Istra, sa Sovinjakom kao svojim draguljem, pruža jedinstveno iskustvo koje spaja najbolje od prirode, kulture i tradicije. Ovdje, daleko od užurbanosti modernog života, može se ponovno povezati sa samim sobom i pronaći istinski eliksir života. U ovom jedinstvenom raju nudimo vam na prodaju modernu vilu smještenu na prekrasnoj lokaciji s okućnicom od 2800 m². Ova impresivna nekretnina nudi luksuzan način života, spoj udobnosti, privatnosti i vrhunske estetike. Vila je pažljivo dizajnirana kako bi zadovoljila najviše standarde modernog življenja, a svaki njen kutak odiše elegancijom i funkcionalnošću. Prizemlje ove vile osmišljeno je u otvorenom konceptu koji savršeno spaja dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, stvarajući prostran i svijetao prostor idealan za obiteljska okupljanja i društvene događaje. Dnevni boravak karakterizira moderan namještaj, velika staklena vrata koja omogućuju obilje prirodnog svjetla i izlazak na prostranu terasu s pogledom na bazen i okolne prekrasne pejzaže. U prizemlju se također nalazi moderno opremljena kupaonica te ekskluzivna vinoteka, savršena za ljubitelje vina. Za aktivne članove obitelji tu je gimnastička soba s vrhunskom opremom. Kotlovnica i spremište omogućuju praktično rješenje za odlaganje i održavanje kuće, dok vešeraj olakšava svakodnevne kućanske poslove. Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom luksuzno opremljenom kupaonicom. Sobe su dizajnirane s posebnom pažnjom prema detaljima, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost. Svaka soba ima velik prozor s predivnim pogledom na okolni krajolik, što dodatno doprinosi osjećaju smirenosti i povezanosti s prirodom. Jedan od najposebnijih dijelova ove vile je prekrasni japanski vrt- Ovaj mirni kutak dizajniran je za opuštanje i meditaciju, s pažljivo odabranim biljem, bonsaijima i elementima vode koji stvaraju harmoničnu atmosferu. Japanski vrt je idealno mjesto za bijeg od svakodnevnog stresa i uživanje u prirodi. Bazen od 60 m² smješten je na prostranoj terasi i okružen je ležaljkama i zelenilom. Bazen je idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana ili opuštanje uz sunčanje. Ova oaza pruža savršeno mjesto za druženje s obitelji i prijateljima ili za mirno uživanje u privatnosti vašeg doma. Ova moderna vila predstavlja jedinstvenu priliku za one koji traže luksuzan i udoban dom na izvanrednoj lokaciji. S prostranom okućnicom, bazenom, japanskim vrtom i pažljivo dizajniranim interijerom, vila nudi sve što vam je potrebno za kvalitetan i opušten način života. Ako tražite savršeno mjesto za vaš novi dom, ne propustite priliku posjetiti ovu predivnu nekretninu. Potencijalni kupac kupuje ovu prekrasnu vilu sistemom "ključ u ruke" ali obzirom na fazu gradnje moguće je aktivno sudjelovati u završnim radovima i prilagoditi finalno uređenje vlastitim željama. Također investitor nudi mogućnost opremanja kuhinjom i kuhinjskim namještajem vrhunske kvalitete također prema željama i idejama kupca. Kontakt za razgledavanje i sve ostale informacije : Agent Darko Rubeša mob. +385 91 570 4024 / mail : darko.rubesa@dogma- nekretnine.com Osnovne karakteristike i materijali : Konstrukcija : armirano betonska Pregradni zidovi : siporex 10 cm debljine Fasada : toplinska izolacija 10 cm Fasadna stolarija : aluminiski profil, troslojno staklo, rolete sa daljinskim i wi-fi komandama Podovi: zeajednički prostori i svi podovi prizemlja te kupaonice u talijanskoj keramici prve klase a podovi soba hrastov parket prve klase. Parking: otvorenog tipa sa natkrivenim prostorom za tri vozila. Stropovi parkirnog prostora obučeni brodskim podom u boji vanjske stolarije. Unutarnja visina prostora: konstruktivna visina prostora je 3 metra, a svijetla visina 2,61 metar. Stropovi su izvedeni knauf sustavom suhe gradnje. Zidovi: svi vanjski i pregradni zidovi će biti obloženi knaufom. Ulaza vrata : protuprovalna, hrastova masivna, dimenzije 130 x 261 x 8 cm. Unutrašnja stolarija : obložena hrastovim furnirom, lakirana bezbojnim lakom, skriveni okovi, magnetne brave, štokovi sa opšavnim lajsnama. Grijanje i hlađenje : stropne klime te podno grijanje sa dizalicom topline. Za potrebe grijanja vode koriste se električni bojleri 2 x 150 litara. Ventilacija : sve sanitarne prostorije su ventilirane i imaju vlastitu vertikalu, u kuhinji kuhinjska napa. Elektro instalacije : priključak trofazne struje 14,5 kW. Internet : preko telefonskog priključka, svaka soba ima fiksni priključak preko UTP kabela, portafon ima video komunikaciju. ID KOD AGENCIJE: IS1512500 Darko Rubeša Agent s licencom Mob: 091/570-4024 Tel: +385 51 341 080 E-mail: darko.rubesa@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com