Pakoštane – stan S1 s privatnim vrtom i ulazom, 300 m od mora U mirnom dijelu Pakoštana, na svega nekoliko minuta hoda do mora, smješten je prizemni stan oznake S1 (u tlocrtu označen crvenom bojom). Stan se nalazi u zgradi sa šest stambenih jedinica, a organiziran je tako da ima vlastiti dvorišni ulaz, vrt i parkirno mjesto kao zasebnu cjelinu, što omogućuje jednostavno i mirno korištenje bez ovisnosti o zajedničkim prostorima. Stan je jugoistočne orijentacije, što osigurava dobru osvijetljenost tijekom dana. Stan se sastoji od 69,87 m² stambenog prostora. Unutarnji raspored uključuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak površine 32,40 m², kupaonicu površine 6,77 m², dvije spavaće sobe površina 12,60 m² i 11,10 m² te hodnik površine 7,00 m². Dodatno, stanu pripada lođa površine 10,18 m². Vanjski i pripadajući dijelovi uključuju vrt površine 108,18 m² i parkirno mjesto površine 12,50 m². Ukupno stan obuhvaća 69,87 m² stambenog prostora i približno 130 m² vanjskih površina, što značajno doprinosi kvaliteti boravka i mogućnostima korištenja prostora. Vrt pruža dovoljno prostora za uređenje prema vlastitim potrebama. Posebna prednost ove nekretnine je što su ulaz, dvorište i parkirno mjesto povezani u jednu funkcionalnu i privatnu cjelinu. Oprema uključuje PVC vanjsku stolariju s komarnicima te električne rolete na staklenoj stijeni, protuprovalna i protupožarna ulazna vrata, klima uređaje u dnevnom boravku i svim spavaćim sobama, dimnjak, podne obloge od hrastovog parketa i keramike te termoizolaciju debljine 10 cm. Zgrada je građena od blok opeke debljine 25 cm s vertikalnim serklažama, dok je temelj izveden kao temeljna ploča. Međukatne konstrukcije izvedene su kao puna armiranobetonska ploča debljine 18 cm. Pročelje je izvedeno kao tankoslojna žbuka, a vanjska stolarija izvedena je s višekomornim profilima i dvostrukim izo-staklom. U sanitarnim prostorijama postavljeni i su kupaonski radijatori – ljestve s električnim grijačem. Grijanje i hlađenje osigurano je putem multi-split sustava s unutarnjim i vanjskim jedinicama. Predviđen je projektirani energetski razred A+. Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina budući da je investitor pravna osoba u sustavu PDV-a. Stan se nalazi na udaljenosti od oko 300 m od mora i plaže. U blizini su dostupni svi osnovni sadržaji potrebni za svakodnevni život, uključujući trgovine, školu, vrtić i ugostiteljske objekte. Pakoštane su ugodno obalno mjesto smješteno između Jadranskog mora i Parka prirode Vransko jezero, poznato po prirodnom okruženju i opuštenoj atmosferi. Dodatne prednosti lokacije: • Park prirode Vransko jezero (biciklizam, birdwatching, ribolov) • Nacionalni park Kornati – mogućnost jednodnevnih izleta brodom • Fun Park Biograd – zabavni park za cijelu obitelj (5 min vožnje) • Zadar (30 km) i Šibenik (36 km) – povijesni gradovi s bogatom ponudom • Autocesta A1 (izlaz Benkovac) udaljena 17 km • Zračna luka Zadar udaljena cca 35 minuta • izvrsna prometna povezanost s ostatkom Dalmacije Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupnje nekretnine, prilikom zaključenja prvog pravnog akta. ID KOD: 128-91 Za dodatne informacije i razgledavanje, molimo kontaktirati: +385 95 504 6197 Nina Fabijan nina@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 128-91 Nina Fabijan Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: +385955046197, +385995677888 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr