*** ZA SVE DIREKTNE INFORMACIJE 0914070777 *** Prodaje se prostran stan površine 91,61 m² smješten na drugom katu stambene zgrade s liftom u Jovinovačkoj ulici. Zgrada je izgrađena 1979. godine, a predmetni stan nalazi se u specifičnom položaju u kojemu se iznad dijela stana prostire terasa, dok je iznad preostalog dijela kaskadni nastavak zgrade, što osigurava dodatnu privatnost i osjećaj otvorenosti. Tlocrtno je stan vrlo funkcionalan te obuhvaća prostrani dnevni boravak i blagovaonicu u jedinstvenoj cjelini, zasebnu kuhinju, izdvojenu smočnicu, odvojeni WC, zasebnu kupaonicu bez WC-a te tri spavaće sobe. Posebna vrijednost ove nekretnine je iznimno velika terasa površine približno 40 m², koja nije uključena u obračun stambene kvadrature, čime predstavlja značajan dodatni prostor za boravak na otvorenom i buduće uređenje prema željama kupca. Uz stan postoji mogućnost kupnje i dvije garaže u zgradi, površina 16,82 m² i 16,97 m². Svaka garaža prodaje se zasebno po cijeni od 27.500 €. U slučaju kupnje stana s jednom ili obje garaže, cijena je predmet dogovora te nije fiksna, uz spremnost vlasnika na razmatranje ozbiljnih ponuda. Stan je urednog vlasništva, bez tereta, te je moguća kupnja putem stambenog kredita. Zgrada je u procesu energetske obnove fasade; radovi su započeti, ali je trenutačno u tijeku procedura zamjene izvođača. Zbog planirane obnove pričuva je privremeno povećana i iznosi 140 € mjesečno. S obzirom na postojeće stanje fasade i pojavu vlage u pojedinim prostorijama, preporuka je planirati cjelovitu unutarnju adaptaciju nakon završetka energetske obnove, čime će se osigurati trajno kvalitetni uvjeti stanovanja i zaštita ulaganja. Stan je u postojećem stanju moguće privremeno koristiti ili iznajmljivati uz minimalna ulaganja, do provedbe vanjske obnove zgrade. Po završetku energetske obnove i temeljite unutarnje renovacije, stan s ovako velikom i zasebnom terasom predstavlja iznimno rijetku i vrlo atraktivnu nekretninu na tržištu. Lokacija nudi neposrednu blizinu svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, uz okruženje obilježeno zelenilom i mirnijim stambenim karakterom. Razgledavanje je moguće uz prethodni dogovor. Mole se isključivo ozbiljni kupci da se detaljno upoznaju s opisom nekretnine te se za sve dodatne informacije i dogovor oko termina slobodno jave. Rado ćemo osobno prezentirati stan i pružiti sve potrebne podatke. Drago Palić: 0914070777 drago.palic@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: ZG87569 Drago Palić Agent s licencom Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: drago.palic@dogma-nekretnine.com www.dogma-zagreb.com