Na idealnoj lokaciji u Cvjetnoj ulici u Novakima nedaleko od Lidla i Tommya graditi će se dvije ekskluzivne zgrade sa po 4 stana i dva poslovna prostora. U blizini se nalazi : dom zdravlja, zubna ordinacija, više trgovina, mesnica, ribarnica , a vrtić , škola i crkva su 1,5 km od lokacije. U neposrednoj blizini je autobusna stanica. Autobusi voze besplatno između naselja , te Samoborček koji vozi do okretišta Podsuseda od kuda vozi ZET I vlak. Dva parkirna mjesta nisu u izraženoj cijeni ni kvadraturi. Stanove prodaje firma , pa kupac ne plaća porez , te mu se polovica PDV a može odbiti ako kupac zadovoljava uvjete subvencioniranja prve nekretnine. Ukupno 10 stambenih jedinica smjestilo se na tri etaže, jedan stan u prizemlju i po 2 na prvom i na drugom katu s pripadajućim parkirnim mjestima od kojih su 6 natkrivena, kao i ostave. U cijenu i kvadraturu oglašenog stana na drugom katu nisu uračunata parkirna mjesta. Cijene stanova su 2750 EUR/m2 . Stanovima u prizemlju pridružen je vrt dok stanovi s prvog i s drugog kata osim PM i ostave imaju i natkrivene balkone. Napomena: postoji još dodatna mogućnost korekcije tlocrta +/- 2 % od strane investitora od trenutno prezentirane kvadrature. ZGRADA A: -PRIZEMLJE STAN 1: 93,18m2 + 11,54 m2 terasa + vrt 3,77.+ 2 PM 10,6 m2 ( Ulaz 4,35 m2, DB.+BL.+ KUH. 44,72 m2, ostava 4,57 m2, predsoblje 3,9 m2, soba 1 14,94 m2, soba 2 10,71 m2, wc 3,9 m2, kupaonica 6,14 m2, terasa 23,09 x0,5=11,54 m2, vrt 37,7 x 0,10 =3,77 m2, spremište 5 x 0,5=2,5 m2, vanjsko parkirno mjesto 12,25 x ,05=3,12 + natkriveno parkirno mjesto 15 m2 x 0,5 = 7,5 m2) UKUPNO 121,61 m2 -1 KAT: STAN 2: 83,29m2 + balkon 5 m2 + spremište 2,5 m2 + 2 PM ( Ulaz 5,53 m2,DB+BL.KUH. 30,70 m2, kupaonica 1 5,25 m2, kupaonica 2 3,57 m2, predsoblje 4,93 m2,soba 1 14,77 m2, soba 2 9,27 m2 soba 3 9,27 m2, balkon 10,16 x 0,5=5,08 m2, ostava 2,5 m2 2 pm cca 10,5 m2) UKUPNO 101,5 m2 -1 KAT: STAN 3: 117,19 m2 + 11,14 m2 balkon + ostava 2,5 m2+2PM (Ulaz 5,55 m2, predulaz 3,55 m2, kupaonica 1 4,40 m2, DB.+BL.+KUH. 44,72 m2, hodnik 4,35 m2, ostava 4,30 m2, predsoblje 7,0 m2, soba 1 13,20 m2, soba 2 12,00 m2, soba 3 11,62 m2, kupaonica 2 6,5 m2, terasa 22,28 x 0,5=11,14 m2, ostava 2,5 m2, 2 pm cca 10,5 m2) UKUPNO 141,33 m2 -2 KAT: STAN 4: 96,35 m2 + 14,21 m2 terasa + ostava 2,5 m2+ 2PM ( Ulaz 4,84 m2, DB.+BL.+KUH. 45,28 m2, toalet 3,61 m2, predsoblje 3,50 m2, soba 1 11,62 m2, soba 2 9,95 m2, soba 3 9,00 m2, kupaonica 6,5 m2, terasa 1 18,86 x 0,5=9,43 m2, terasa 2 19,15 x 0,25 = 4,78 m2, ostava 2,5 m2 1 VPM 12,5 X 0,25=3,12 m2 i natkriveno parkirno mjesto 15 m2 x 0,5= 7,5 m2 UKUPNO:123,68 m2 ZGRADA B: -PRIZEMLJE STAN 1: 93,18m2 + 11,54 m2 terasa + vrt 3,77.+ 2 PM 10,6 m2 -1KAT: STAN 2: 83,29m2 + balkon 5 m2 + spremište 2,5 m2 + 2 PM (REZERVIRAN) -1KAT: STAN 3: 117,19 m2 + 11,14 m2 balkon + ostava 2,5 m2+2PM -2KAT: STAN 4: 96,35 m2 + 14,21 m2 terasa + ostava 2,5 m2+ 2PM Objekti visoke energetske učinkovitosti razred "A". - KONSTRUKTIVNI DIJELOVI - Protupotresni temelji i temeljna ploča - Nosivi zidovi, thermo blok opeka 25 cm - Stropna ploča – puna armirano betonska ploča - Izrada toplinske ovojnice zgrade eps stiropor 15,0 cm - STOLARIJA - PROZORI I STIJENE PO PROJEKTU - PVC stolarija u antracit boji sa troslojnim staklima - Rolete sa termo izoliranom kutijom. Rolete se pokreću sa elektro motorima. - Porta fon - ULAZNA VRATA - Protuprovalna ulazna vrata na ulazu u zgrade te u stanove. - SOBNA VRATA - Soban vrata – ( sobna vrata po izboru investitora. - PROZORSKE KLUPČICE - Vanjske prozorske klupčice izrađuju se od aluminija – boja antracit - Unutarnje kamene prozorske klupčice - GRIJANJE - Podno grijanje izvodi se sa svim slojevima predviđenim projektom - HLAĐENJE - Sistem hlađenja izvodit će se preko dizalice topline. - VODA I ODVODNJA - Voda i odvodnja izvodi se od visokokvalitetnih nisko šumnih cijevi. - ELEKTRO INSTALACIJE - Elektro instalacije izvode se prema projektu i standardima. ( Za dodatne želje oko izvođenja elektro instalacija postoji mogućnost dogovora ). - SANITARIJE - Sanitarije u kupaonama i kuhinji ( baterije za tuš, umivaonik, te kuhinju ) - Ugradbeni vodokotlić Geberit sa wc školjkom. - PODNE OBLOGE - Podne obloge keramika I. klase, vinil ili drvene obloge za podno grijanje, po dogovoru sa investitorom. POČETAK RADOVA PLANIRAN JE CCA PROSINAC 2025 god. ROK ZA USELJENJE PLANIRAN JE ZA CCA PROSINAC 2026 godine. CIJENA: 2750€ /m2 neto korisne površine. Za sve ostale informacije, obilazak, rezervaciju te kupoprodaju ove Nekretnine obratite Nam se s povjerenjem. ID KOD AGENCIJE: 142 Josip Bakula Agent s licencom Mob: 098 510 234 Tel: 0917671422 E-mail: info@vasdom-nekretnine.hr www.vasdom-nekretnine.hr