PRODAJE SE iznimno atraktivno zemljište ukupne površine 55.373 m² u Mačkovcu pokraj Čakovca, na lokaciji nekadašnjeg poznatog ugostiteljskog objekta Međimurska hiža. Smješteno uz ribnjak Balogovec, okruženo prirodom i zelenilom, ovo zemljište predstavlja jedinstvenu investicijsku priliku za razvoj turističkih, ugostiteljskih i smještajnih sadržaja na području koje posljednjih godina bilježi kontinuirani rast interesa za kontinentalni turizam, aktivni odmor i boravak u prirodi. Riječ je o lokaciji koja spaja mirno prirodno okruženje s izvrsnom prometnom dostupnošću. Neposredna blizina grada Čakovca, kao i granica sa Slovenijom, Austrijom i Mađarskom, omogućuje jednostavan pristup velikom broju potencijalnih gostiju i posjetitelja. Upravo zbog svojeg položaja u srcu regije koja povezuje četiri države, nekretnina ima značajan potencijal za razvoj turističkog projekta međunarodnog karaktera. Za lokaciju je izrađeno novo idejno rješenje koje predviđa razvoj suvremenog turističko-smještajnog kompleksa usklađenog s prirodnim obilježjima prostora. U tijeku je priprema donošenja novog Urbanističkog plana uređenja (UPU) Mačkovec kojim bi se omogućila realizacija planiranih sadržaja prikazanih u idejnom rješenju te otvorile dodatne mogućnosti za razvoj turističkih i rekreacijskih kapaciteta. Očekivane planske izmjene predstavljaju značajan razvojni potencijal i dodatnu vrijednost za budućeg investitora. Prema važećim planskim dokumentima, zemljište se nalazi u zoni turističke namjene T1 – manji hotel i T3 – kamp. Već sada postoji mogućnost ishođenja građevinske dozvole za rekonstrukciju postojeće građevine ili gradnju nove građevine, pod uvjetom da se bitno ne mijenjaju njezina namjena, veličina i utjecaj na okoliš. Ova mogućnost omogućuje investitoru pokretanje projekta i prije donošenja novog UPU-a, čime se značajno skraćuje vrijeme potrebno za početak ulaganja. Posebnu vrijednost lokaciji daje činjenica da je desetljećima bila prepoznata kao ugostiteljsko i izletničko odredište. Mnogi posjetitelji i danas povezuju ovaj prostor s Međimurskom hižom, objektom koji je bio jedno od poznatijih mjesta okupljanja u Međimurju. Takva tradicija i prepoznatljivost predstavljaju snažan temelj za razvoj novog turističkog sadržaja koji bi mogao nastaviti uspješnu priču ove lokacije u modernom obliku. Ribnjak Balogovec i okolni prirodni krajolik pružaju brojne mogućnosti za razvoj sadržaja usmjerenih prema odmoru, rekreaciji, wellnessu, outdoor aktivnostima, cikloturizmu i gastronomiji. Lokacija je idealna za razvoj boutique hotela, glamping resorta, kampa više kategorije, restorana, turističkog naselja ili kombinacije više sadržaja koji bi međusobno stvarali dodatnu tržišnu vrijednost. Na zemljištu se već nalazi osnovna infrastruktura potrebna za budući razvoj. Osiguran je priključak električne energije snage 50 kW te gradski vodovod, što predstavlja značajnu prednost u odnosu na brojne druge razvojne lokacije koje tek zahtijevaju izgradnju osnovne komunalne infrastrukture. Sve veća potražnja za kvalitetnim turističkim sadržajima u kontinentalnom dijelu Hrvatske, rast interesa za održivi turizam i boravak u prirodi te strateški položaj Međimurja između Zagreba, Ljubljane, Graza i Budimpešte dodatno potvrđuju dugoročnu vrijednost ove nekretnine. Zemljište predstavlja rijetku priliku za investitore koji traže lokaciju velikog kapaciteta s jasnom turističkom namjenom, postojećom infrastrukturom, mogućnošću neposrednog razvoja i značajnim potencijalom buduće urbanističke valorizacije. Za ozbiljne investitore dostupna je dodatna dokumentacija, uključujući idejno rješenje i informacije o planiranom urbanističkom razvoju lokacije. Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda slobodno me kontaktirajte : Danijel Kukec 099 384 1510 danijel.kukec@dogma-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: VZ3845 Danijel Kukec Asistent u posredovanju Mob: 099/384-1510 Tel: 042/562-017 E-mail: danijel.kukec@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com Verner Šoković Asistent u posredovanju Mob: 099/196-8698 Tel: 042/562-017 E-mail: verner.sokovic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com