Isključivo u Dogma nekretninama! U mirnom, ali iznimno prometnom mjestu Šemovec smjestila se kuća koja nudi puno više od običnog stambenog prostora. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj doma, posla i velikog zemljišta. U prizemlju kuće nalazi se kuhinja s blagovaonicom, dok poseban ulaz vodi u uhodani kafić koji već dugi niz godina uspješno posluje. Kafić je poznat mještanima i prolaznicima, mjesto je susreta i navike, a njegova najveća prednost je odlična lokacija uz glavnu prometnicu s konstantnim prometom. Prostor se sastoji od velike otvorene prostorije, skladišta, muških i ženskih sanitarnih čvorova te ugodne vanjske terase. Upravo ta dugogodišnja prepoznatljivost, stalna klijentela i vidljivost s ceste čine ovaj poslovni prostor iznimno vrijednim i spremnim za nastavak rada bez dodatnih ulaganja, ali i za prenamjenu u neku drugu djelatnost prema željama budućeg vlasnika. Stambeni dio kuće raspoređen je na polukatovima, što prostoru daje dinamiku i osjećaj prostranosti. Na prvom polukatu nalazi se dnevni boravak, zaseban sanitarni čvor te spavaća soba, dok se na sljedećem polukatu smjestila još jedna spavaća soba s dva izlaza na balkon, dnevni boravak s izlazom na balkon te kupaonica. Kuća ima centralno plinsko grijanje, PVC stolariju i krovište u dobrom stanju. Iako zahtijeva renovaciju, to se ne nameće kao nedostatak, već kao prilika, prilika da budući vlasnik uredi dom točno onako kako mu odgovara, prema vlastitom ukusu, potrebama i životnom stilu. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prostrana parcela na kojoj se nalazi oranica površine 9457 m², s impresivnom širinom uz cestu od čak 75 metara. Takva parcela otvara brojne mogućnosti: od bavljenja poljoprivredom i pokretanja ili proširenja OPG-a, sadnje voćnjaka ili postavljanja plastenika, pa sve do investicijskih projekata, dodatnih poslovnih sadržaja, parkirališta ili čak turističkih ideja. Lokacija je dodatni adut - Varaždin i Ludbreg udaljeni su svega 13 kilometara, Čakovec 17 kilometara, a Koprivnica 35 kilometara, što osigurava odličnu povezanost i dostupnost svih važnih sadržaja. Ova nekretnina idealna je za one koji žele imati vlastiti posao doslovno na kućnom pragu, za poduzetnike koji traže prostor s već uhodanim poslom, ali i za sve koji razmišljaju dugoročno i prepoznaju potencijal velike parcele i dobre lokacije. ID KOD AGENCIJE: VZ3308 Simona Vlašić Asistent u posredovanju Mob: 098/987-6614 Tel: 042/562-017 E-mail: simona.vlasic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com