Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi na prodaju zanimljivu i funkcionalnu nekretninu smještenu na drugom katu stambeno-poslovne zgrade u užem centru Dubrovnika. Riječ je o prostoru ukupne površine oko 85 m², koji je prema dokumentaciji evidentiran kao stan, no trenutačna dispozicija puno bolje odgovara poslovnoj upotrebi. LOKACIJA Nalazi se na vrlo traženoj mikrolokaciji — nekoliko minuta hoda od svih važnih poslovnih subjekata i u neposrednoj blizini trgovina, javnog prijevoza, ugostiteljskih objekata i svih sadržaja potrebnih za svakodnevno funkcioniranje. Do prostora je jednostavno doći pješice i automobilom. OPIS Organizacija prostora Prostor je trenutno podijeljen na dvije jasno odvojene cjeline, svaka sa svojim zasebnim ulazom iz zajedničkog hodnika: • veća poslovna cjelina — sastoji se od više prostorija pogodnih za uredske aktivnosti, savjetovalište, uslužne djelatnosti i sl., te ima vlastiti sanitarni čvor • kompaktna garsonijera — funkcionalna jedinica s kuhinjom, kupaonicom i balkonom, trenutno u upotrebi kao manji zasebni prostor Po želji budućeg vlasnika, cijeli se prostor može vrlo jednostavno ponovno spojiti u jednu cjelinu. Ključne prednosti • iznimno praktična i prometno dostupna lokacija u centru grada • dva ulaza → fleksibilnost korištenja, mogućnost kombiniranja poslovne i dodatne djelatnosti • katnost pogodna za uredsku namjenu • mogućnost povrata u stambenu funkciju ako postoji potreba Pravna i vlasnička struktura Nekretnina je uredno upisana i koristi se bez ograničenja. Prodaja se realizira prijenosom društva koje je vlasnik nekretnine, što uz određene okolnosti može biti prednost za kupca, pogotovo u poslovnom segmentu. ________________________________________ Za sve dodatne informacije ili dogovor termina pregleda, kontaktirajte nas. Agencijska provizija se obračunava u skladu s cjenikom objavljenim na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama gdje možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.! Angelus Real Estate is offering for sale an attractive and functional property located on the second floor of a mixed-use residential and commercial building in the wider centre of Dubrovnik. The total floor area is approximately 85 m². Although officially registered as a residential unit, its current layout is far more suitable for commercial use. LOCATION The property is situated in a highly sought-after micro-location — just a few minutes’ walk from all major business facilities and in close proximity to shops, public transport, restaurants and all amenities needed for daily operations. The space is easily accessible both on foot and by car. DESCRIPTION Internal layout The property is currently divided into two clearly separated units, each with its own private entrance from the shared hallway: • larger commercial unit — consisting of several rooms suitable for office activities, consultancy, services and similar uses, and equipped with its own sanitary facility • compact studio apartment — a functional unit with a kitchen, bathroom and balcony, currently used as an independent smaller space If desired, the entire area can easily be reconnected into a single unit. Key advantages • exceptionally practical and well-connected central location • two separate entrances → flexibility of use, option to combine main business activity with an additional one • floor level ideal for office purposes • possibility of returning the space to full residential use if needed ID KOD AGENCIJE: 6319 Igor Paradžik Voditelj ureda Dubrovnik i licencirani agent Mob: +38598676009 Tel: +38598676009 E-mail: igor@angelusnekretnine.hr www.angelusnekretnine.hr