Opatija centar – Prostran stan s 4 sobe, 3 balkona i parkingom na top lokaciji Rijetka prilika u samom srcu Opatije — stan koji kombinira ono što je danas najteže pronaći: prostor, svjetlo i iznimnu lokaciju. LOKACIJA Stan se nalazi u samom centru Opatije, neposredno uz centralnu tržnicu i svega 70 metara od mora i poznate šetnice Lungomare. Sve što je važno za svakodnevni život nalazi se doslovno na nekoliko koraka — trgovine, restorani, kafići, plaže i svi gradski sadržaji. Lokacija koja omogućuje život bez automobila — što je u Opatiji iznimna rijetkost. OSNOVNE INFORMACIJE • Površina: 120 m² • Kat: 2. kat • Orijentacija: jugoistok – jugozapad • Broj balkona: 3 • Parking: privatno parkirno mjesto u dvorištu PROSTOR I RASPORED Stan se trenutno koristi kao dvije odvojene stambene cjeline, svaka sa: • vlastitom kuhinjom • kupaonicom • spavaćim sobama Međutim, jedinice su povezane duplim vratima i mogu se bez ikakvih zahvata koristiti kao jedan veliki stan. U toj varijanti moguće je dobiti čak 4 spavaće sobe, što je izuzetno rijetko za ovu lokaciju. ATMOSFERA I OSJEĆAJ PROSTORA Ono što ovaj stan posebno izdvaja je osjećaj prostora: • visoki stropovi (cca 3,5 m) • velike, pravilne prostorije (cca 20 m²) • puno dnevnog svjetla kroz cijeli dan Stan djeluje prozračno, ugodno i ima onu klasičnu opatijsku eleganciju koju je teško replicirati u novogradnji. STANJE I POTENCIJAL Stan i zgrada su u solidnom i funkcionalnom stanju, međutim prava vrijednost ove nekretnine leži u njenom potencijalu. Uz pažljivo osmišljenu renovaciju moguće je stvoriti: • reprezentativan obiteljski stan u centru • ili vrlo atraktivnu investiciju (2 jedinice) DODATNA PREDNOST Privatno parkirno mjesto u dvorištu dodatno povećava vrijednost — posebno u centru Opatije gdje je parking često ograničen. UDALJENOSTI • Centar Opatije: 0 m • Lungomare: 70 m • Plaža: 200 m / 3 min hoda • Rijeka: 10 km • Zračna luka Rijeka: 40 km • Ljubljana: 120 km ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA Ovaj stan ima smisla za kupca koji: - želi biti u centru događanja - traži veći stan s fleksibilnim rasporedom - vidi potencijal u renovaciji - ili traži investiciju na sigurnoj i traženoj lokaciji ZAVRŠNA MISAO Nekretnine ovakvog volumena i na ovakvoj lokaciji u Opatiji pojavljuju se rijetko — a još rjeđe s mogućnošću da ih prilagodite vlastitim potrebama. Za više informacija i dogovor razgleda: Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr Šifra nekretnine: 101-265 ID KOD AGENCIJE: 101-265 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr