Privatna etaža u povijesnoj vili s otvorenim pogledom na more Smještena na jednoj od najtraženijih lokacija Opatijske rivijere, ova privatna etaža povijesne vile iz početka 20. stoljeća nudi rijetku kombinaciju privatnosti, karaktera i neprekinutog pogleda na more. Stan zauzima cijeli drugi kat i raspolaže s približno 127 m² ukupne površine, uključujući dobro organiziran raspored s tri spavaće sobe, unutarnje stubište, privatno potkrovlje iznad stana te spremište u prizemlju. Zahvaljujući povišenoj poziciji iznad obale, nekretnina pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev — ključnu vrijednost ove rezidencije. Dnevni prostor izlazi na osunčanu terasu od cca 12 m², stvarajući intiman vanjski prostor idealan za jutarnji mir ili večernje opuštanje. Orijentacija na jugoistok i jugozapad omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana — od jutarnjeg sunca do večernjih tonova iza planine Učka. Interijer karakteriziraju uravnotežene proporcije i funkcionalan raspored, spreman za korištenje uz mogućnost daljnjeg unaprjeđenja. ⸻ Ključna prednost — budući potencijal Posebnu vrijednost predstavlja privatno potkrovlje neposredno iznad stana (cca 21 m² korisne površine, cca 105 m² ukupne površine). S obzirom na to da nekretnina nije pod zaštitom, prostor nudi iznimnu fleksibilnost — od formiranja dvoetažnog stana do razvoja dodatne samostalne jedinice, uz odgovarajući projekt i dozvole. ⸻ Vila i okruženje Vila se sastoji od svega tri stana, što osigurava visoku razinu privatnosti. Okružena je prostranom okućnicom (cca 1.947 m²), koju stanari tradicionalno koriste, a ovaj stan koristi jedan od najatraktivnijih dijelova s prostorom za sjedenje. U sklopu okućnice dostupno je i jedno parkirno mjesto. ⸻ Lokacija Smještena na pješačkoj udaljenosti od mora i centra Opatije, nekretnina nudi mir uz neposrednu blizinu svih sadržaja. • More i šetnica Lungomare — cca 250 m • Centar Opatije — cca 1 km • Zračna luka Rijeka — cca 40 km ⸻ Investicijska perspektiva S obzirom na to da su trenutno dostupna dva stana u vili, postoji mogućnost stjecanja većeg udjela u objektu — sve rjeđa prilika na ovoj lokaciji. ⸻ Nekretnina u kojoj se spajaju lokacija, pogled i dugoročni potencijal — rijetka prilika na Opatijskoj rivijeri. ⸻ Upiti i razgledavanja Za više informacija ili dogovor oko privatnog razgledavanja: Jirka Nerad T: +385 911 632 884 E: jirka@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 101-223 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr