A rare opportunity to experience the timeless elegance of historic Opatija from one of its most distinguished central addresses. Rijetka prilika za doživjeti bezvremensku eleganciju povijesne Opatije na jednoj od njezinih najprestižnijih centralnih lokacija. Smještena na prestižnoj glavnoj opatijskoj ulici, svega nekoliko koraka od mora i poznate šetnice Lungomare, ova elegantna nekretnina predstavlja jedinstvenu priliku za stjecanje profinjene rezidencije unutar jedne od najpoželjnijih povijesnih vila u gradu. Nekretnina se nalazi na drugom katu reprezentativne austro-ugarske vile, a danas se sastoji od dva zasebna stana s odvojenim ulazima, nastala pažljivo osmišljenom renovacijom provedenom 2018. godine. Izvorno zamišljena kao jedan prostrani gospodski stan, nekretnina i dalje zadržava proporcije i atmosferu karakterističnu za povijesne opatijske rezidencije — visoke stropove, obilje prirodnog svjetla, velike prozore i prekrasne hrastove parkete. Stanovi zajedno nude približno 95 m² stambenog prostora, uz prostrani balkon koji se proteže cijelom širinom pročelja vile — iznimno rijetku značajku u samom povijesnom centru Opatije i svakako jedan od najposebnijih aduta ove nekretnine. Veći stan sastoji se od svijetlog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe te direktnog izlaza na balkon iz dnevnog boravka i spavaće sobe. S balkona se pruža otvoren pogled prema elegantnim povijesnim vilama centra Opatije, zelenilu Učke i djelomičan pogled na more. Drugi stan, smješten na mirnijoj strani vile, sastoji se od ugodnog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe i kupaonice. Dodatnu praktičnost pruža i prostrano privatno spremište u suterenu zgrade. Oba stana imaju zasebne ulaze i odvojena brojila za režije, što pruža iznimnu fleksibilnost za privatno korištenje, sezonski boravak, smještaj gostiju ili investiciju. Istovremeno, nekretninu je moguće vrlo jednostavno ponovno povezati u jednu impresivnu obiteljsku rezidenciju s više spavaćih soba. Sama vila predstavlja vrijednu povijesnu nekretninu koja odražava bezvremensku eleganciju zlatnog doba Opatije. Krov zgrade nedavno je renoviran, dok je obnova pročelja trenutno u pripremi kako bi se dodatno očuvao i naglasio arhitektonski karakter vile. Ono što ovu nekretninu istinski izdvaja jest njezina iznimna lokacija. More, plaže, kafići, restorani, butici i šetnica Lungomare nalaze se svega nekoliko minuta lagane šetnje od stana, omogućujući vlasnicima potpuno uživanje u jedinstvenom načinu života u samom centru Opatije. Ključne prednosti * Prestižna lokacija u centru Opatije * Samo 100 metara od mora i šetnice Lungomare * Povijesna austro-ugarska vila * Prostrani balkon preko cijelog pročelja * Dva zasebna stana s odvojenim ulazima * Mogućnost ponovnog povezivanja u jednu veliku rezidenciju * Renovirano 2018. godine * Visoki stropovi i originalni parketi * Izvrsna prilika za život ili investiciju Udaljenosti * Lungomare: 100 m * Plaža: 150 m * Rijeka: 15 minuta vožnje * Zračna luka Rijeka: cca 35 minuta * Ljubljana: cca 2 sata * Beč / München / Budimpešta: cca 5 sati Nekretnine ovakvog karaktera i na ovakvoj lokaciji vrlo rijetko dolaze na tržište. Za više informacija ili dogovor privatnog razgledavanja slobodno kontaktirajte: Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 101-315 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr