Opatija – dvoetažni stan s privatnim vrtom u povijesnoj vili, 100 m od mora Privatna mediteranska rezidencija s bezvremenskom pričom Na samo 100 metara od mora, u samom centru Opatije, smještena je ova iznimna rezidencija u Villi Emma – povijesnoj vili izgrađenoj 1889. godine kao simbol elegancije, posvećenosti i profinjenog života uz more. Izvorno izgrađena za plemićku obitelj, a kasnije dom uglednih gostiju i europske aristokracije, vila i danas predstavlja rijedak primjer opatijske zlatne ere — uz jedinstvenu priliku da napiše svoje novo poglavlje. Vrtna oaza u srcu grada U središtu ove rezidencije nalazi se ono što je uistinu rijetkost: privatni vrt u samom centru Opatije. S približno 136 m² vanjskog prostora u isključivom korištenju, stan se otvara prema mirnom mediteranskom okruženju palmi, zelenila i natkrivenih terasa — prirodnom produžetku životnog prostora. Jutarnje svjetlo, morski zrak i potpuna privatnost stvaraju atmosferu kakva se rijetko nalazi na ovakvoj lokaciji. Dva privatna parkirna mjesta dodatno podižu razinu svakodnevne udobnosti — iznimna prednost u centru Opatije. Elegancija prostora i vlasništva • cca 205 m² ukupne površine • cca 191 m² stambene površine • raspored na prizemlju i 1. katu • više spavaćih soba, dnevnih prostora i kupaonica • zaseban, privatni ulaz • samo dvije stambene jedinice u vili • cca 62% suvlasničkog udjela Proporcije, raspored i vlasnička struktura stvaraju osjećaj stanovanja koji je znatno bliži samostalnoj kući nego klasičnom stanu. Prostor za iznimnu viziju Nekretnina je u trenutnom stanju useljiva, no njezina prava vrijednost leži u potencijalu transformacije. Ovo je rijetka prilika za stvaranje jedinstvene rezidencije koja spaja povijesnu arhitekturu i suvremeni dizajn — doma oblikovanog osobnom vizijom na jednoj od najpoželjnijih lokacija na Jadranu. Rijetka prilika – cijela vila Villa Emma sastoji se od samo dvije stambene jedinice, svaka u zasebnom vlasništvu. Obje su trenutno dostupne za kupnju. Time se otvara iznimna mogućnost stjecanja cijele povijesne vile u centru Opatije — prava rijetkost na tržištu koja pruža potpunu privatnost, kontrolu i dugoročnu vrijednost. Opatija – sadašnjost i budućnost Smještena na nekoliko koraka od plaže Slatina i šetnice Lungomare, vila se nalazi u jednoj od najprestižnijih povijesnih zona Opatije. Istovremeno, okolno područje prolazi kroz značajnu transformaciju — uključujući uređenje zone Slatine u modernu pješačku zonu s parkovima, kulturnim sadržajima i vrhunskom infrastrukturom. Ovaj razvoj dodatno će povećati vrijednost nekretnina u ovoj mikrolokaciji. Izvrsna lokacija – centar Opatije • 100 m od mora i plaže Slatina • neposredan pristup šetnici Lungomare • okruženo povijesnim vilama, luksuznim hotelima i vrhunskom gastronomijom • svi sadržaji na pješačkoj udaljenosti Razgledavanje uz prethodnu najavu Jirka Nerad +385 911 632 884 jirka@kaiser-immobilien.hr ID KOD AGENCIJE: 101-066 Jirka Nerad Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385911632884, +385995677888 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr