Trendovi na tržištu nekretnina u Hrvatskoj

Tržište nekretnina jedno je od najdinamičnijih tržišta te na isto utječu različiti faktori. Koji su trendovi na istom donosimo u nastavku.

Rast cijena nekretnina

Svi svjedočimo rastu cijena nekretnina, pogotovo u hrvatskim metropolama kao što su: Zagreb, Dubrovnik i Split. 

U Zagrebu cijene nekretnina variraju ovisno o lokaciji, tipu nekretnine i njezinom stanju. Cijene se razlikuju ovisno o tome je li nekretnina novogradnja ili staro gradnja, je li adaptirana ili ne te o kojem dijelu grada se radi. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u Zagrebu iznosi oko 2.987 eura dok je kuće 1.795 eura.

Najjeftinije cijene nekretnina u Zagrebu su u perifernim dijelovima grada kao što su: Vukomerec, Sesvete,m Klara i Blato. Tako na primjer kvadrat stana u zagrebačkom kvartu Sesvete u prosjeku iznosi 2.194 eura dok je kvadrat kuće  1.151 eur.

Cijene nekretnina u Zagrebu rastu kako se približavamo centru grada (pogotovo u tramvajskoj zoni). Najskuplje su cijene nekretnina u četvrtima; Trešnjevka-jug, Gornji grad- Medveščak, Trnje i Donji grad. Tako je prosječna cijena metra kvadratnog oko 3.300 eura dok je kvadratni metar kuće 3.000 eura.

Izuzetak u navedenim zagrebačkim dijelovima su potresom oštećene zgrade i kuće u samom centru.  

Dubrovnik, kao naš turistički dragulj oduvijek je prednjačio na tržištu cijena nekretnina no zbog inflacije, poskupljenja materijala, nedostatka ponude, a sve veće potražnje one kontinuirano rastu. Najskuplji kvadrat stana u Dubrovniku ima Stari Grad i Lapad koji zbog svoje prirodne i kulturne baštine niti nema mogućnosti pretjeranog povećanja gradnje održava prosječnu cijenu od 5.777 eura. Cijene nekretnina padaju kako se udaljavate od samog centra, te su one najpovoljnije u Dubrovačko-neretvanskoj županiji. Konkretno, cijene u Mokošici, Župi dubrovačkoj, Orašcu i Cavtatu su osjetno povoljnije.

U Splitu se cijene nekretnina također kreću na sličan način pa su najskuplje one u samom centru gdje nema pretjerane mogućnosti širenja stambenih kapaciteta dok su one jeftinije u perifernim dijelovima grada. Najskuplje su one smještene u blizini Dioklecijanove palače i u elitnom kvardtu Meje gdje su prosječne cijene stanova od 4.500 do 6.000 eura. Nešto povoljnije nekretnine su u predgrađu Splita te se na primjer na Sirobuji, Bolu ili Dragovodi mogu naći stanovi s prosječnom cijenom od  3.500 eura po metru kvadratnom.

Povećana potražnja za turističkim kapacitetima

Značajan dio nekretnina u glavnom gradu Zagrebu se kupuje kao investicija. Stoga se da primijetiti kako je u Zagrebu došlo do porasta potražnje za manjim stanovima upravo za turističku namjenu.

Sve više stranih investitora ulaže u hrvatske nekretnine. Oni najčešće biraju obalne dijelove Hrvatske i otoke.

Povećana potreba za najmom stambenih kapaciteta

Upravo zbog konstantnog povećanja cijena nekretnina javlja se sve veća potreba za najmom istih. Isto tako svjedočimo sve većem uvozu radne snage kojoj se isto tako mora omogućiti životni prostor pa poslodavci iznajmljuju stanove i kuće upravo za tu svrhu. Isto tako se mijenja i navika mladih ljudi koji preferiraju mobilan način života, sve rjeđe se odlučuju na kupnju nekretnine.

Potreba za najmom stanova je najveća u glavnom gradu. Što se tiče kvadrature najviše se traže stanovi od 30 do 50 metara kvadratnih. Prosječna im je cijena od 350 do 600 eura.

Obzirom da je sve veća potražnja za najmom stambenih kapaciteta treba naglasiti i kako se uspostavlja veći standard opremljenosti za navedeni smještaj. Najmoprimci su spremni platiti i veću najamninu s tim da je onda i sam stan bolje opremljen.

Porast potražnje za nekretninama u ruralnim područjima

Ovaj trend je došao iz više razloga. Sigurno ste i sami primijetili kako su sve popularnija ljetovanja, a i zimovanja u Lici, Gorskom Kotaru, Zagorju…  Ruralni turizam je jedna od grana turizma koja je sve popularnija i u skladu s takvim trendom raste i potreba za nekretninama u navedenim područjima. Turisti koji žive ubrzanim načinom života žele svoj godišnji odmor provesti što dalje od gradske vreve te su ruralni dijelovi Lijepe Naše savršeno rješenje. U nekretnine u navedenim područjima ulažu kako domaći tako i strani investitori.

Isto tako sve više mladih ljudi se odlučuje na život u ruralnim dijelovima Hrvatske iz razloga što su nekretnine tamo cjenovno puno prihvatljivije, a i sve više tvrtki dozvoljava rad od kuće te im onda blizina posla nije uvjet za kupnju nekretnine.

Ipak valja naglasiti kako je ovaj trend još uvijek u povojima te da postoji jako puno zapuštenih i praznih nekretnina koje se nalaze u ruralnim dijelovima Hrvatske.

Porast investicija za obnovu starih nekretnina

Do ovog trenda dolazi iz više razloga, a neke od njih smo već spomenuli. Turisti vole boraviti u autohtonim smještajnim kapacitetima u kojima mogu osjetiti duh prošlosti i zbog toga se nastoji tijekom obnove takvih kapaciteta zadržati taj ‘starinski štih’ no istovremeno zadovoljiti i suvremene potrebe.

Isto tako smo već spomenuli popularizaciju ruralnih područja te se povoljnom kupnjom smještaja u jednom od takvih dijelova automatski ostaje veći dio za njezinu obnovu za razliku od varijante kupovine nekretnine u urbanom području.

Povrat investicije. Sigurno ako ne vi onda znate nekoga tko u djedovini posjeduje zapuštenu kamenu ili planinsku kuću kojoj je vrijeme uzelo danak. Umjesto propadanja iste pametnije je uložiti u njezinu obnovu i onda najmom u turističke svrhe osigurati i povrat takve investicije.

Digitalizacija ponude

Svjedoci smo digitalizacije u svim gospodarskim granama. Isto tako onda je nedvojbeno prisutna i na tržištu nekretnina, od ponude, do potražnje i potreba najma.

Tiskani oglasnici su sve manje popularni, a prisutnost na što više digitalnih platformi povećava uspješnost prodaje, kupnje ili najma nekretnine. Uvođenjem same digitalizacije u navedeni postupak isto tako ulažete i u marketing koji ima svaka web platforma. To su razlozi zašto se pridružiti Bijelom Jajetu.