Istra, Labin- Impresivna luksuzna vila s 180° pogledom na more

Labin je šarmantni povijesni gradić smješten na istočnoj obali Istre, udaljen svega nekoliko kilometara od mora i popularnog ljetovališta Rabac. Stari grad Labin oduševljava svojom srednjovjekovnom arhitekturom, uskim kamenim ulicama, umjetničkim galerijama, ateljeima te bogatom rudarskom i kulturnom poviješću. S vrha starog grada pruža se prekrasan panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev. Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja iznimno luksuznu vilu smještenu na ekskluzivnoj lokaciji u blizini Labina, u srcu Istre. Ova jedinstvena nekretnina osmišljena je za one koji traže vrhunsku kvalitetu stanovanja, potpunu privatnost i spektakularan panoramski pogled koji obuhvaća more, netaknutu prirodu i otok Cres. Vila raspolaže bruto stambenom površinom od približno 360 m², raspoređenom na dvije etaže, uz dodatnih oko 600 m² terasa koje stvaraju snažnu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora te omogućuju cjelodnevno uživanje u otvorenom pogledu i mediteranskoj klimi. Arhitektura vile promišljeno je osmišljena kako bi svaki prostor imao maksimalnu funkcionalnost, obilje prirodnog svjetla i osjećaj prostranosti. Prizemlje započinje impresivnim ulazom koji ostavlja snažan prvi dojam. Ulazni hodnik površine 5,50 m² vodi dalje u hodnik i moderno uređenu kuhinju ukupne površine 48,10 m². Malo niže smješteni su blagovaonica i prostrani dnevni boravak površine čak 65,80 m², koji čine reprezentativno središte kuće. Na ovoj etaži nalaze se i praktična ostava uz kuhinju površine 3,15 m², dodatno spremište od približno 3 m² te gostinjski WC površine 4,20 m². Dnevni prostor ima izravan izlaz na veliku natkrivenu terasu površine 36,50 m² te dalje na prostranu okućnicu s otvorenim pogledom na more, čime se postiže savršen sklad unutarnjeg i vanjskog boravka. Gornja etaža vile rezervirana je za privatni dio te obuhvaća tri iznimno prostrane spavaće sobe, svaka površine oko 20 m² (20,50 m², 20 m² i 20 m²). Svaka spavaća soba ima vlastitu luksuzno opremljenu kupaonicu s tušem, WC-om i whirlpool kadom, kao i izravan izlaz na veliku djelomično natkrivenu terasu površine 44 m² s očaravajućim, neometanim pogledom na more. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje dodatni višenamjenski prostor površine približno 50 m², smješten tako da pruža potpuni pogled na more. Ovaj prostor može se urediti prema željama budućeg vlasnika, primjerice kao privatni ured, wellness ili spa zona, prostor za jogu ili meditaciju, čime vila dobiva dodatnu razinu ekskluzivnosti i prilagodljivosti. Vanjski dio vile osmišljen je kao privatna mediteranska oaza. Prostrani bazen dimenzija 9 x 5 metara opremljen je automatskim sustavom obrade vode, LED rasvjetom u boji i vodopadom, a uz njega se nalazi elegantan kameni paviljon s krovom od crijepa, idealan za opuštanje u hladu. Dodatni vrtni paviljon s vanjskim roštiljem, sudoperom te priključcima za struju i vodu pruža savršeno mjesto za druženja i uživanje u toplim istarskim večerima. Cijeli vrt uređen je pažljivo biranim mediteranskim biljem te ima automatski sustav navodnjavanja, dok je parcela ograđena tradicionalnim istarskim kamenim zidovima koji dodatno naglašavaju autentičnost i privatnost. Vila je građena i opremljena prema najvišim standardima te posjeduje Minergie-A i A-ECO certifikate. Opremljena je podnim grijanjem u svim prostorijama, klimatizacijskim sustavom, alarmnim i video-nadzornim sustavom, garažom te dodatnim parkirnim mjestima za ukupno do šest vozila. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i spremna je za useljenje ili nastavak korištenja bez ikakvih dodatnih ulaganja. Osim što predstavlja savršen privatni dom ili luksuznu rezidenciju za odmor, vila ima i izniman investicijski potencijal. Sva potrebna odobrenja za turistički najam su ishodovana, a uhodani i pouzdani tim za održavanje i upravljanje nekretninom stoji na raspolaganju novom vlasniku. U glavnoj sezoni vila ostvaruje prihod od najma do približno 6.000 EUR tjedno, dok u predsezoni i posezoni ostvaruje oko 2.500 EUR tjedno. Za kraj, ono što ovu vilu čini doista posebnom jest njezina lokacija. Smještena je na prostranom zemljištu površine približno 1.600 m², na blago povišenoj poziciji na oko 280 metara nadmorske visine, svega 2 kilometara udaljena od plaže. Okružena je prirodom i neposredno graniči sa zaštićenom zelenom zonom, čime je zajamčena trajna privatnost, mir i neometani pogled koji se nikada neće izgubiti. Istovremeno, vila omogućuje brzu dostupnost atraktivnim destinacijama poput Rabca, udaljenog svega nekoliko minuta vožnje, dok su Opatija, Rovinj i Poreč dostupni unutar 30 do 45 minuta, a zračna luka Pula udaljena je oko 35 minuta. Ovakva kombinacija potpune privatnosti, panoramskog pogleda od 180 stupnjeva i izvrsne prometne povezanosti čini ovu nekretninu uistinu rijetkom prilikom na tržištu i jednom od najposebnijih luksuznih vila u Istri. Blizina sadržaja: Labin, centar- 2 km Restoran- 2 km Kafić- 2,1 km Dućan- 2,3 km More/plaža- 2 km Rijeka- 65 km Pula- 40 km Zračna luka- 40 km Brestova, trajekt- 25 km Udaljenost većih gradova: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Beč: 575 km Labin- Budimpešta: 560 km Labin - Prag: 840 km Labin - München: 555 km Labin - Zagreb: 220 km ID-KOD: 127-194 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-194 Jennifer Hofmann Licencirana agentica za nekretnine Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr