Istra, Rovinj, dvojna obiteljska kuća, 375 m2, s 4 stana

Prostrana kuća površine približno 375 m² s tri potpuno uređene stambene jedinice, mogućnošću uređenja četvrte, pogledom na more, uređenom okućnicom i centralnim grijanjem. Smještena na jednoj od najtraženijih lokacija u Rovinju, svega 450 metara od mora i uređenih plaža, idealna je za obiteljski život ili turističku investiciju. Na prodaju je kvalitetna dvojna kuća smještena u mirnom dijelu Rovinja, na lokaciji koja pruža savršen spoj privatnosti, blizine mora i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Zahvaljujući izvrsnom rasporedu, velikoj površini i fleksibilnosti korištenja, nekretnina predstavlja odličan izbor za veću obitelj, više generacija pod istim krovom ili investitore koji žele ostvarivati siguran prihod od turističkog ili dugoročnog najma. KARAKTERISTIKE Kuća se prostire kroz suteren i tri nadzemne etaže te nudi potencijal za ukupno četiri zasebne stambene jedinice. Tri stambene jedinice potpuno su uređene, kvalitetno namještene i spremne za useljenje ili turistički najam. Svaka se sastoji od dvije prostrane spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i kupaonice, a njihove površine kreću se od približno 73 m² do 100 m². Nekretnina nudi potencijal za ukupno četiri zasebne stambene jedinice. Tri su potpuno uređene, opremljene i spremne za useljenje ili turistički najam, dok je suterenski prostor, koji se trenutno koristi kao radionica s trofaznim priključkom električne energije, projektiran tako da se uz manju adaptaciju može pretvoriti u prostran stan s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom. Na taj način budući vlasnik dobiva dodatnu stambenu jedinicu i još veći investicijski potencijal. Posebna prednost ove nekretnine je funkcionalnost i kvaliteta svakog stana. Stanovi na prvom i drugom katu raspolažu s po dvije terase – jedna je povezana s dnevnim boravkom, dok se na drugu izlazi iz spavaće sobe, pružajući dodatni komfor i mogućnost uživanja na otvorenom tijekom cijelog dana. S najviše etaže pruža se lijep pogled na more, što dodatno povećava vrijednost nekretnine i atraktivnost za buduće turističke goste ili vlasnike koji žele uživati u mediteranskom načinu života. Stan u prizemlju ima izravan izlaz na uređenu i njegovanu okućnicu, koja pruža dovoljno prostora za opuštanje, druženja ili dječju igru te dodatno povećava kvalitetu svakodnevnog života. Sve tri uređene stambene jedinice odlikuju se velikim prozorima i obiljem prirodne svjetlosti, što prostoru daje osjećaj prozračnosti, topline i ugodne atmosfere tijekom cijelog dana. Dodatnu vrijednost nekretnini daju dvije odvojene prostorije sa novouređenim kupaonicama, smještene uz unutarnje stubište između prve i druge etaže. Budući vlasnik može ih koristiti kao gostinjske sobe, uredske prostore, sobe za osoblje ili ih prilagoditi vlastitim potrebama. Grijanje je riješeno centralnim sustavom na pelete, provedenim kroz sve etaže i prostorije kuće, dok je svaka stambena jedinica dodatno opremljena klima uređajima koji omogućuju učinkovito grijanje i hlađenje tijekom cijele godine. Okućnica je uređena i funkcionalna te nudi dovoljno prostora za odmor i boravak na otvorenom. Osigurana je mogućnost parkiranja dva do tri automobila dok se u neposrednoj blizini nalazi javni besplatni parking te zelena površina s mogućnosti parkiranja, a pažljivo održavan travnjak i ukrasno mediteransko bilje stvaraju ugodan ambijent i dodatno naglašavaju kvalitetu ove nekretnine. PREDNOSTI LOKACIJE Rovinj već godinama slovi za jedan od najpoželjnijih gradova za život i ulaganje na hrvatskoj obali. Njegova povijesna jezgra, mediteranski način života, vrhunska gastronomija, uređene plaže i bogata turistička ponuda privlače goste i investitore tijekom cijele godine. Grad uspješno spaja autentičan istarski šarm s modernom infrastrukturom, zbog čega vrijednost nekretnina kontinuirano raste. Kuća se nalazi u na odličnoj gradskoj lokaciji koja omogućuje miran obiteljski život, a istovremeno brz pristup svim važnim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, škola, vrtić, sportski sadržaji i javni prijevoz, dok su uređene plaže, šetnice i kristalno čisto more udaljeni svega nekoliko minuta. Takva pozicija pruža idealnu ravnotežu između privatnosti, svakodnevne praktičnosti i turističke atraktivnosti. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu jer objedinjuje prostranost, funkcionalan raspored, mogućnost ostvarivanja prihoda od više stambenih jedinica te dodatni potencijal proširenja bez velikih ulaganja. Bilo da tražite reprezentativan obiteljski dom, luksuznu kuću za odmor ili sigurnu investiciju s izvrsnim dugoročnim povratom, ova kuća nudi iznimne mogućnosti i vrijednost na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri. Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID KOD AGENCIJE: 49237 DUX Pula Mob: +385 92 476 5008 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com