Kuća 105m2, Vrtlinovec, Varaždinske Toplice

KUĆA S BAZENOM I POTPUNOM PRIVATNOŠĆU 105m2 | VRTLINOVEC | 5.100 m² IMANJA | DIZAJNERSKI INTERIJER | SAUNA | OTVOREN POGLED Na prodaju je potpuno renovirana i vrhunski uređena kuća u Vrtlinovcu, smještena svega nekoliko minuta od Varaždinskih Toplica, na iznimno privatnoj parceli površine čak 5.100 m². Ova nekretnina nije samo mjesto za stanovanje – riječ je o imanju osmišljenom za život u miru, privatnosti i potpunom kontaktu s prirodom, uz komfor i standard kakav se rijetko pronalazi izvan urbanih sredina. Kuća je posljednji put renovirana 2026. godine, pri čemu je interijer uređen u modernom dizajnerskom konceptu, s pažljivo odabranim materijalima i detaljima. PRIVATNOST KOJU JE DANAS TEŠKO PRONAĆI Najveća vrijednost ovog imanja upravo je njegova potpuna privatnost. Kuća je okružena vlastitim zelenilom, voćnjakom i prirodom, bez neposrednog susjedstva i bez pogleda drugih kuća u okućnicu. Umjesto susjednih objekata, pogled se otvara prema okolnim brežuljcima i šumi. Cijelo zemljište površine 5.100 m² je ograđeno, a pristup imanju kontroliran je putem električnih ulaznih vrata. Uz ogradu je posađeno čak 90 lovor-višnji, koje će s vremenom formirati prirodnu zelenu ogradu i dodatno naglasiti osjećaj intime i privatnosti. Takva lokacija pruža rijetku mogućnost da nakon dolaska kući doslovno ostavite gradsku svakodnevicu iza sebe. FUNKCIONALAN RASPORED NA DVIJE ETAŽE Kuća je organizirana na prizemlje i prvi kat, s funkcionalnim rasporedom koji omogućuje ugodan obiteljski život. PRIZEMLJE Prizemna etaža sastoji se od: - garaže, - sanitarnog čvora, - ljetne kuhinje, - prostorije za boravak, - dvije podrumske prostorije namijenjene skladištenju i odlaganju stvari. Zbog rasporeda prostorija, kvalitetne gradnje i izolacije, te postojeće infrastrukture (kuhinja i wc), prizemni prostor može se adaptirati u zasebnu stambenu jedinicu. Garaža može služiti za parkiranje vozila, ali i kao dodatni prostor za spremanje alata, bicikala, opreme i drugih stvari. Osim garaže, prostrana okućnica omogućuje parkiranje još pet automobila. PRVI KAT Stambeni dio kuće sastoji se od: - ulaznog hodnika, - prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom otvorenog koncepta, - kuhinje, - kupaonice s WC-om, - dvije sobe, - balkona. Središnji dio doma čini prostrani dnevni prostor koji povezuje boravak i blagovaonicu, stvarajući ugodno mjesto za svakodnevni život i druženje. DIZAJNERSKI INTERIJER I VRHUNSKI MATERIJALI Posebna vrijednost ove nekretnine je njezin interijer. Kuća je tijekom renovacije uređena u modernom i sofisticiranom dizajnerskom konceptu, pri čemu se kroz cijeli prostor provlače kvalitetni materijali i pažljivo odabrani detalji. Interijer karakteriziraju: - kvalitetna protuprovalna vrata na šifru, - tamni mramor, - elegantni mesingani detalji, - drveni stropovi, - ambijentalna LED rasvjeta, - kvalitetna ALU stolarija, - električne rolete i komarnici, - kvalitetni vinil podovi. Cjelokupni prostor djeluje moderno, toplo i profinjeno, a dizajn je izveden tako da kuća ostavlja dojam zaokružene i promišljene cjeline. ENERGETSKA UČINKOVITOST I SUVREMENA OPREMA Prilikom renovacije posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti i ugodnosti stanovanja. Grijanje je riješeno kombinacijom: - peći na pelete, - infracrvenih stropnih panela niske potrošnje, - zasebnih termostata u svim prostorijama, - podnog grijanja u kupaonici. Dodatnu funkcionalnost pružaju: - automatska senzorska rasvjeta, - kvalitetna ALU stolarija, - električne rolete i komarnici, - vlastita Starlink antena za brz i stabilan pristup internetu. Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, što uključuje kompletan namještaj, ormare izrađene po mjeri, kuhinju s aparatima, perilicu posuđa, perilicu rublja, opremu za vježbanje te unutarnju saunu. Budući vlasnik tako dobiva nekretninu spremnu za useljenje bez potrebe za dodatnim opremanjem. BAZEN, ROŠTILJ I VLASTITA OAZA ZA ODMOR Vanjski dio imanja dodatno podiže vrijednost ove nekretnine. Uređena okućnica uključuje bazen te prostor namijenjen druženju i boravku na otvorenom s roštiljem. Velika i potpuno ograđena parcela pruža dovoljno prostora za: - obiteljska druženja, - igru djece, - kućne ljubimce, - vrt, - voćnjak, - rekreaciju, - uživanje uz bazen, - stvaranje vlastite zelene oaze. Ovo je imanje na kojem se privatnost ne svodi samo na nekoliko metara okućnice – 5.100 m² vlastitog prostora omogućuje vam da imate svoj mir, svoj vrt, svoj bazen i svoj pogled. LOKACIJA Nekretnina se nalazi u mirnom, zelenom i povišenom području sjeverozapadno od Varaždinskih Toplica, u pretežito stambeno-vikend zoni poznatoj po brežuljcima, šumama, vinogradima i prekrasnim pogledima. Sama nekretnina nalazi se na izrazito privatnoj lokaciji, dok su Varaždinske Toplice udaljene svega nekoliko minuta vožnje. Do centra Varaždinskih Toplica potrebno je približno 4 km, odnosno svega nekoliko minuta automobilom, gdje su dostupni trgovine, škole, zdravstvene ustanove, restorani i svi ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život. U neposrednoj okolici imanja nalaze se šumske staze, vinogradi i brežuljci idealni za: - šetnje, - trail trčanje, -  bicikliranje, - planinarenje, - istraživanje prirode. Za samo 6–7 minuta vožnje dostupni su parkovi, šetnice i arheološki lokaliteti Varaždinskih Toplica, dok se u okolici nalaze brojne kleti i restorani s tradicionalnom zagorsko-podravskom gastronomskom ponudom. Za svakodnevnu kupovinu, školu i ostale obveze automobil je praktički neophodan, no upravo je to kompromis koji ova lokacija nudi – potpunu privatnost i mir, uz grad i autocestu dovoljno blizu da svakodnevna logistika ostane jednostavna. Posebna prednost je i brz pristup autocesti A4, koja omogućuje jednostavno povezivanje prema Varaždinu i Zagrebu. Varaždin je udaljen približno 10 kilometara, dok je Zagreb udaljen oko 40 minuta vožnje, ovisno o prometu. Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, a kupnja je moguća putem stambenog kredita ili vlastitim sredstvima. NEKRETNINA ZA ONE KOJI TRAŽE VIŠE Ovo je nekretnina za kupca koji ne traži samo kuću, već način života. Kuću u kojoj ujutro možete popiti kavu s pogledom na šumu, dan provesti uz bazen, prošetati vlastitim imanjem ili krenuti izravno prema šumskim stazama – a navečer uživati u privatnosti koju je u blizini grada danas iznimno teško pronaći. 5.100 m² privatnosti, potpuno renovirana kuća, dizajnerski interijer, bazen, sauna, vrhunska oprema i neposredna blizina Varaždinskih Toplica. Sve to uz dovoljno dobru prometnu povezanost da Varaždin ostaje na desetak kilometara, Zagreb na približno 40 minuta, a autocesta A4 na nekoliko minuta vožnje. Imanje koje pruža ono što je danas najvrjednije – prostor, mir, privatnost i kvalitetu života. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. ID KOD AGENCIJE: 1238 Matija Grkčević Agent s licencom Mob: 097 607 1229 E-mail: m.grkcevic@homefinder.hr www.homefinder.hr