Kuća 167m2, Kustošija, Zagreb

POTPUNO OBNOVLJENA KUĆA U KUSTOŠIJI | 167 m² | MOGUĆNOST TRI STAMBENE JEDINICE | ODLIČNA LOKACIJANa prodaju je potpuno renovirana obiteljska kuća ukupne stambene površine 167 m², smještena u mirnom dijelu zagrebačke Kustošije, jedne od najpoželjnijih lokacija zapadnog dijela grada. Izvorno izgrađena oko 1967. godine, kuća je 2026. godine u potpunosti obnovljena, pri čemu nije riječ samo o estetskoj adaptaciji, već o sveobuhvatnoj rekonstrukciji koja je obuhvatila konstrukcijsko ojačanje, novu izolaciju i modernizaciju svih ključnih elemenata nekretnine. Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost etažiranja u tri zasebne stambene jedinice, pri čemu je već izvedena priprema za odvajanje priključaka vode i električne energije na zasebna brojila. Zbog toga predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investitore koji traže nekretninu pogodnu za dugoročni ili kratkoročni najam. RASPORED PROSTORIJA Kuća se prostire na tri etaže, pri čemu svaka nudi funkcionalan raspored i mogućnost zasebnog korištenja. SUTEREN - soba, - kuhinja, - kupaonica s WC-om. Ova etaža idealna je za apartman, uredski prostor, gostinjsku jedinicu ili dugoročni najam. PRVI KAT  - ulazni hodnik, - kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta, - dvije sobe, - kupaonica s WC-om, - balkon. POTKROVLJE - kuhinja i blagovaonica otvorenog koncepta, - dvije sobe, - kupaonica s WC-om, - terasa idealna za jutarnju kavu ili opuštanje na otvorenom.  KVALITETA OBNOVE Tijekom kompletne obnove posebna pažnja posvećena je dugotrajnosti, sigurnosti i energetskoj učinkovitosti objekta. Izvedeni su: - konstrukcijsko ojačanje objekta, - dvostruka armiranobetonska deka između etaža, - nova toplinska izolacija, uključujući potkrovlje, - nova kvalitetna vanjska stolarija, -  modernizacija svih stambenih prostora. Kuća se prodaje djelomično namještena te uključuje: - dvije ugradbene kuhinje s perilicama posuđa, - klima uređaj na svakoj etaži, - električno radijatorsko grijanje, - mogućnost dodatnog grijanja i hlađenja putem klima uređaja. Ispred kuće nalazi se jedno vlastito vanjsko parkirno mjesto. Nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju, što omogućuje kupnju putem stambenog kredita. LOKACIJA Kuća je smještena u zagrebačkom naselju Kustošija, u gradskoj četvrti Črnomerec, na mirnoj sporednoj ulici neposredno iznad Ilice. Ova lokacija pruža idealnu ravnotežu između privatnosti i urbane dostupnosti – dovoljno udaljena od gradske buke, a istovremeno na svega nekoliko minuta od svih sadržaja potrebnih za kvalitetan svakodnevni život. Trgovine, pekare, ljekarne i ostale svakodnevne usluge dostupne su pješice za svega nekoliko minuta, dok se u krugu od približno 15 minuta hoda nalaze: - dječji vrtići, - osnovna škola, - nekoliko supermarketa, - dom zdravlja, - dežurna ljekarna, - veterinarska ambulanta, - brojni ugostiteljski i uslužni sadržaji. Stanica javnog prijevoza udaljena je svega jednu minutu hoda, što omogućuje brz i jednostavan pristup svim dijelovima grada. Do okretišta Črnomerec ili željezničke postaje Kustošija dolazi se za svega nekoliko minuta, a od tamo do Trga bana Jelačića ili Glavnog kolodvora potrebno je manje od 20 minuta. NEKRETNINA S BROJNIM MOGUĆNOSTIMA Zahvaljujući kvalitetnoj obnovi, funkcionalnom rasporedu i mogućnosti formiranja tri zasebne stambene jedinice, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za: - veću obitelj koja želi više privatnosti, - više generacija pod istim krovom, - investitore koji planiraju dugoročni ili kratkoročni najam, - kombinaciju stanovanja i poslovne djelatnosti. Rijetko se na tržištu pojavljuju nekretnine koje istovremeno nude potpuno obnovljen objekt, fleksibilan raspored, investicijski potencijal i ovako kvalitetnu lokaciju u zapadnom dijelu Zagreba. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. ID KOD AGENCIJE: 1223 Matija Grkčević Agent s licencom Mob: 097 607 1229 E-mail: m.grkcevic@homefinder.hr www.homefinder.hr