Omišalj je šarmantni povijesni gradić na otoku Krku, smješten odmah nakon Krčkog mosta i svega nekoliko minuta od zračne luke Rijeka. Poznat je po prekrasnoj staroj jezgri, kamenim uličicama i jedinstvenim vidikovcima, što ga čini idealnim mjestom za miran život ili odmor u autentičnom mediteranskom ambijentu. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja jedinstvenu, potpuno renoviranu kuću od 165 m² smještenu u srcu stare jezgre Omišlja, nekretninu koja spaja autentičan šarm povijesne arhitekture s modernim komforom, prožetu obiljem prirodne svjetlosti i upotpunjenu predivnim pogledom na more. Kuća se proteže kroz četiri etaže i zamišljena je kao funkcionalan, elegantan dom u kojem svaki detalj doprinosi osjećaju kvalitete i udobnosti. Glavni stambeni dio nalazi se na prvom katu, do kojeg se pristupa vanjskim stepeništem ili iz wellness zone u prizemlju. Već pri ulasku kroz velika aluminijska vrata dočekuje vas prostran i svijetao hodnik, naglašen velikom staklenom frontom. Iz hodnika se ulazi u dnevni boravak površine 18 m², prožet dnevnim svjetlom zahvaljujući staklenoj fronti. Iz dnevnog boravka vodi pristup manjoj spavaćoj sobi od 5 m², idealna kao soba za goste, dječja soba ili radnu prostoriju. Na istoj etaži smještena je kupaonica od 3,2 m² te potpuno opremljena kuhinja od 20 m², koja ima izravan izlaz na terasu od 5,25 m² s tendom. Kuhinja je opremljena indukcijskim štednjakom, napom, pećnicom marke Gorenje, mikrovalnom pećnicom, hladnjakom marke Hisense te posebnim sustavom filtracije na slavini koji osigurava uvijek filtriranu vodu. Stubište iz hodnika vodi na treću etažu gdje se nalazi manji ured smješten u obnovljenom hodniku, kao i dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom opremljenom tušem i WC-om. Spavaća soba s pogledom na more ima 17 m², uz dodatni hodnik i kupaonicu od 4 m², dok druga spavaća soba od 16 m² s kupaonicom od 5 m² ima pristup četvrtoj etaži – uređenom potkrovlju. Potkrovlje je temeljito renovirano i nudi raznolike mogućnosti korištenja: dodatna spavaća soba, radni prostor, hobi prostor ili spremište. Posebnu vrijednost kuće predstavlja wellness zona smještena u prizemlju, kojoj se može pristupiti izvana ili kroz kuhinju. Na površini od 11,15 m² smješteni su jacuzzi, finska sauna te kupaonica s tušem i WC-om od cca. 3 m2. Uz wellness nalazi se i praktičan vešeraj od 3 m² opremljen perilicom, sušilicom i priključkom za umivaonik, kao i autentična kamena konoba s pravim ognjištem u potpunoj funkciji – savršeno mjesto za druženja u tradicionalnom ambijentu. Dodatnu praktičnost nudi kotlovnica od 4 m² s bojlerom od 300 litara i toplinskom pumpom. Kuća je tijekom 2022. i 2023. godine u potpunosti renovirana – od instalacija do konstrukcije krova – uz velika ulaganja i naglasak na kvalitetu. U cijeloj kući postavljeno je podno grijanje, uključujući i tuš kabine, uz dodatne klima uređaje za hlađenje i grijanje u svakoj sobi, dnevnom boravku, kuhinji i wellnessu. Stolarija je PVC s troslojnim staklom, ulazna vrata izrađena su od aluminija, a podovi su obloženi visokokvalitetnim vinilom ili keramikom u dizajnu drva. Fasada je izvana obrađena fasadnom bojom, dok je iznutra izolirana kamenom vunom, koja omogućuje „disanje“ zidova, izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju te otpornost na vlagu i plijesan. Vanjska ograda uskoro će biti izrađena u pocinčanoj izvedbi, otpornoj na sol i koroziju – savršeno riješenje za primorsku klimu. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – kuću koja istovremeno nudi vrhunsku razinu izvedbe, iznimnu udobnost, moderan dizajn i povijesni duh stare gradske jezgre. Idealna je kao investicija za turistički najam ili kao udoban, dugoročan dom u jednom od najljepših dijelova Omišlja, u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja. Blizina sadržaja: Restoran- 130 m Plaža- 700 m Beach bar- 750 m Market- 350 m Lidl- 1,3 km Pekara- 350 m Ljekarna- 220 m Autobusna stanica- 350 m Vidikovac- 100 m Malinska- 11 km Grad Krk- 22 km Rijeka- 25 km Zračna luka- 2,5 km Krčki most- 3,5 km Udaljenost većih gradova: Omišalj- Ljubljana: 139 km Omišalj - Beč: 512 km Omišalj - Budimpešta: 501 km Omišalj - Prag: 837 km Omišalj - München: 540 km Omišalj - Zagreb: 162 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-192 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ ID KOD AGENCIJE: 127-192 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: +385915150887, +385995677888 E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobilien.hr