PRODAJA – ATRAKTIVNA LOKACIJA U CENTRU VARAŽDINA S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I GLAVNIM PROJEKTOM Moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica Zagrebačka ulica, Varaždin Na prodaju je postojeća kuća sa zemljištem ukupne površine 582 m2 (kuća 138 m2 + dvorište 444 m2), smještena u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija – širi centar grada. Riječ je o jedinstvenoj prilici na tržištu – projekt je izrađen za privatne potrebe, po starom GUP-u. KLJUČNE PREDNOSTI NEKRETNINE Izdana građevinska dozvola za rušenje postojećeg objekta i izgradnju novog Izrađen kompletan glavni projekt + 3D vizualizacije Plaćene komunalije i svi priključci Gradilište otvoreno (09/2025.) Dozvola po starom GUP-u – mogućnost izgradnje 225 m2 tlocrtno x 3 etaže = 675 m2 BRP Nekretnina se nalazi u zoni centra Kod prodaje se ne obračunava PDV (čl. 75 st. 3) - pravne osobe. Fleksibilnost – moguće sve kombinacije i dogovori Vlasnik pravna osoba ŠTO JE VEĆ IZVEDENO - Izveden iskop produžetka kuće - Izgrađena garaža 10 x 7 m - Izveden potporni zid 4 m visine x 30 m duljine (odvajanje i privatnost) - Odrađeni svi radovi koji su bili mogući tijekom čekanja dozvole PLANIRANI PROJEKT (PREMA DOZVOLI) Projektirana je moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica na jednom brojilu, ravni krov cca 200 m2 (idealno za solarne panele), svi priključci osigurani. Raspored: 1️ SUTEREN - Apartman 1 (ulična strana – igraonica ili stan) - Kotlovnica i stubište (sredina) - Apartman 2 (cca 160 m2) – veliki dnevni boravak, više sanitarija, kuhinja 12 m2 s izlazom u dvorište 2️ PRIZEMLJE - Apartman 3 (manji stan – 1 spavaća soba) - Stubiste (sredina) - Apartman 4 (cca 160 m2 – obiteljski stan s 3 spavaće sobe, garderobom, više sanitarija, prostorom za druženje 56 m2, utility prostorijom) 3️ KAT - Apartman 5 – dnevni boravak s kuhinjom, terasa 16 m2 - Apartman 6 – luksuzna jedinica s velikom terasom 35 m2 (sauna, jacuzzi), staklene stijene orijentirane na istok i jug Prednji ulaz projektiran je visine 3–4 m, čime je dvorište maksimalno privatno i zaklonjeno od pogleda. Svi tlocrti i presjeci dostupni u galeriji fotografija. CIJENA 550.000,00 EUR Mogući svi oblici suradnje i dogovora. Kompletna dokumentacija, dozvole i 3D vizualizacije dostupne na uvid ozbiljnim kupcima. Ovakva prilika s važećom dozvolom, plaćenim priključcima i mogućnošću gradnje 675 m2 u centru Varaždina – trenutno je jedinstvena na tržištu. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite na Sarah +385 95 348 1686 sarah.hrvojic@c21.hr Ulica Braće Radić 53, 42 000 Varaždin Za više informacija: Sarah Hrvojić Email: sarah.hrvojic@c21.hr Web: https://c21.hr ID NEKRETNINE: 111550-130