PULA - ŠTINJAN, građevinsko zemljište za višestambenu izgradnju

PULA – ŠTINJAN | GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 12.650 m² | IZUZETNA INVESTICIJSKA PRILIKA U ponudi je atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 12.650 m², smješteno u Štinjanu, jednom od najperspektivnijih dijelova pulskog priobalja. Zemljište se nalazi na uzvišenoj lokaciji koja osigurava otvorene poglede prema unutrašnjosti Istre, dok se s viših etaža budućih objekata pruža i djelomičan pogled na more. Nekretnina se nalazi unutar građevinske zone S (stambena namjena) te predstavlja izvrsnu priliku za investitore i developere koji traže lokaciju s velikim razvojnim potencijalom u neposrednoj blizini Pule, Fažane i uređenih plaža. Osnovne informacije: Površina zemljišta: 12.650 m² Namjena: građevinska zona S Mogućnost izgradnje približno 100 stambenih jedinica (ovisno o projektu) Aktivirana lokacijska dozvola za pristupnu cestu Novoizgrađena prometnica Dovedena vodovodna infrastruktura Mirna i atraktivna lokacija Blizina mora, centra Pule i svih potrebnih sadržaja Urbanistički parametri Prema važećem prostornom planu zemljište obuhvaća tipove gradnje A i C, što omogućuje izgradnju: - samostojećih građevina, - dvojnih građevina, - građevina u nizu. Dodatni uvjeti gradnje: - koeficijent izgrađenosti (kig): 0,40 - maksimalna visina građevine: 10 m do strehe - tlocrtna površina objekata: od 70 m² do 200 m² - mogućnost gradnje od 1 do 4 stambene jedinice po građevinskoj parceli Veličina budućih parcela nije unaprijed definirana, što investitoru omogućuje potpunu fleksibilnost pri oblikovanju projekta i optimizaciji iskoristivosti zemljišta. Razvojni potencijal Za usporedbu, na obližnjem projektu površine približno 6.500 m² realizirano je: - 19 građevinskih parcela - 19 stambenih zgrada - 72 stambene jedinice S obzirom na gotovo dvostruko veću površinu predmetnog zemljišta, potencijal razvoja je značajno veći te omogućuje realizaciju različitih investicijskih koncepata: - višestambenog naselja, - rezidencijalnog kompleksa, - kombinacije vila i manjih stambenih zgrada, - obiteljskih kuća na većim parcelama, - luksuznog stambenog projekta za domaće i strano tržište. Ovakve lokacije s riješenom infrastrukturom, pristupnom cestom i značajnim razvojnim kapacitetom rijetko se pojavljuju na tržištu te predstavljaju izvrsnu priliku za dugoročnu investiciju i razvoj kvalitetnog stambenog projekta. Za dodatne informacije, uvid u urbanističku dokumentaciju ili dogovor oko obilaska lokacije, slobodno nas kontaktirajte na +385/ 91/ 420-1344. ID KOD AGENCIJE: 16674 Ante Demo Agent s licencom Mob: +385/91/4201344 E-mail: ante@smart-invest.hr www.smart-invest.hr