STAMBENA ZGRADA S 3 STANA, POGLED NA MORE – VISOKI ROH-BAU

Na prodaju je moderna samostojeća stambena zgrada s tri zasebne stambene jedinice u Ražancu, smještena na građevinskoj parceli površine 650 m2. Objekt je izveden u visokom roh-bau stupnju, a projektiran je kao zgrada katnosti P+1, ukupne korisne površine 180,79 m2 i bruto površine 191 m2. Na parceli su predviđena tri parkirna mjesta. Posebnu vrijednost nekretnine čine prekrasan pogled na Velebitski kanal, blizina mora i plaže, mirno mediteransko okruženje te dobra dostupnost sadržaja potrebnih za svakodnevni život. RASPORED STAMBENIH JEDINICA STAN 1 – PRIZEMLJE – 93,21 m2 Sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog WC-a, spremišta te prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom. Stanu pripada i natkrivena terasa površine 18 m2. STAN 2 – KAT – 42,54 m2 Sastoji se od jedne spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice i terase. STAN 3 – KAT – 45,04 m2 Sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i terase. NISKOENERGETSKA GRADNJA Nekretnina je projektirana kao intenzivna niskoenergetska kuća, s naglaskom na visoku energetsku učinkovitost, smanjenje toplinskih gubitaka i racionalnu potrošnju energije tijekom cijele godine. Takav koncept gradnje doprinosi visokoj razini toplinske udobnosti zimi i ljeti, uz smanjenu potrebu za energijom za grijanje i hlađenje. Prema projektu i specifikaciji gradnje predviđeni su kvalitetni materijali i suvremena tehnička rješenja, uključujući: - kvalitetnu PVC stolariju s IZO ostakljenjem - drvenu nosivu konstrukciju - OSB i GKF ploče - EPS i XPS toplinsku izolaciju - ravni krov s TPO hidroizolacijom - silikatnu samoventilirajuću fasadu - parket u spavaćim sobama - keramiku I. klase - inverterski multi-split sustav s dizalicama topline zrak-zrak za grijanje i hlađenje - predviđenu mogućnost postavljanja solarnih/fotonaponskih panela na ravni krov objekta, čime se dodatno može povećati energetska neovisnost i smanjiti buduća potrošnja električne energije. Sav građevinski materijal potreban za završetak objekta već je kupljen i uključen u prodajnu cijenu. Budućem vlasniku tako ostaje mogućnost završne radove, opremu i uređenje interijera prilagoditi vlastitim željama i standardima. MOGUĆNOST ETAŽIRANJA I ODVOJENA MJERILA Objekt je projektiran i koncipiran kao zgrada s tri zasebne stambene jedinice, uz mogućnost etažiranja stanova u zasebne etažne cjeline, sukladno zakonskim uvjetima. Tijekom gradnje vodilo se računa o budućem samostalnom korištenju svake stambene jedinice te su pripremljene instalacije za razdvajanje mjernih mjesta električne energije i vode. To predstavlja važnu prednost za budućeg vlasnika, osobito u slučaju turističkog ili dugoročnog najma, kao i eventualnog zasebnog raspolaganja pojedinim stanovima nakon provedenog etažiranja. INVESTICIJSKI POTENCIJAL Tri zasebne stambene jedinice omogućuju različite modele korištenja – vlastito stanovanje, turistički najam, dugoročni najam ili kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja. Budući vlasnik može, primjerice, koristiti najveći stan u prizemlju za vlastito stanovanje, dok dvije stambene jedinice na katu može koristiti za najam. Za investitore je posebno zanimljiva mogućnost korištenja sva tri stana za turistički ili dugoročni najam, dok mogućnost etažiranja dodatno povećava fleksibilnost i dugoročnu vrijednost nekretnine. LOKACIJA – RAŽANAC Ražanac je slikovito dalmatinsko mjesto smješteno uz more, oko 20 kilometara od Zadra, poznato po čistom moru, lijepim plažama, mirnom mediteranskom okruženju i atraktivnim pogledima prema Velebitu i Velebitskom kanalu. Mjesto pruža odlične uvjete za obiteljski život i odmor, ali i vrlo dobar potencijal za turistički najam. U Ražancu su dostupni osnovni sadržaji potrebni za svakodnevni život, dok je šira ponuda sadržaja i usluga dostupna u Zadru. Okolica nudi brojne mogućnosti za kupanje, šetnje, biciklizam, izlete i aktivan odmor, a blizina mora, Velebita i brojnih atraktivnih destinacija zadarskog područja dodatno doprinosi turističkoj vrijednosti lokacije. Tri zasebna stana, mogućnost etažiranja, priprema za odvojena mjerenja potrošnje električne energije i vode, niskoenergetski koncept gradnje, mogućnost postavljanja solarnih panela, kvalitetni materijali i atraktivna lokacija s pogledom na Velebitski kanal čine ovu nekretninu odličnom prilikom za stanovanje, odmor ili investiciju. Za dodatne informacije, projektnu dokumentaciju ili dogovor termina razgledavanja nekretnine slobodno nas kontaktirajte. Emil Perović +385 99 220 6266 info@epic-nekretnine.com EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar