Vir – luksuzna kuća s bazenom i krovnom terasom!!

Vir – luksuzna kuća s bazenom i krovnom terasom!! Na atraktivnoj lokaciji na južnoj strani otoka Vira (predio Torovi) prodaje se moderna samostojeća kuća vrhunske gradnje s privatnim bazenom i prostranom krovnom terasom. Nekretnina je idealna za obiteljski život ili kao investicija za turistički najam. Osnovni podaci: * Površina parcele: cca 335–340 m² * Neto korisna površina kuće: cca 143–148 m² * Krovna terasa (prohodni krov): 66,02 m² * Bazen: 24,84 m² * Dokumentacija uredna – uporabna dozvola * Odmah useljivo * Dostupne dvije gotovo identične kuće Ključne prednosti: * pogled na more iz svih prostorija * privatna krovna terasa s panoramom * vlastiti bazen sa sunčalištem * 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama * podno grijanje + klima u svim prostorijama * mirna i tražena mikrolokacija * odličan potencijal za turistički najam Raspored s kvadraturama: Prizemlje – neto 61,00 m² * Dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica: 39,93 m² * Hodnik: 2,98 m² * WC: 3,39 m² * Natkriveni ulaz: 7,79 m² (obračunski 3,89 m²) * Natkrivena terasa: 12,98 m² (obračunski 6,49 m²) * Stepenište: 4,31 m² Iz dnevnog boravka izlaz na natkrivenu terasu i bazen. 1. kat – neto 60,94 m² * spavaća soba 14,92 m2 * kupaonica 3,83 m2 * spavaća soba 14,92 m2 * kupaonica 3,83 m2 * spavaća soba 13,21 m2 * kupaonica 3,06 m2 * hodnik 7,17 m2 Sve sobe imaju pogled na more. Krovna terasa (2. kat) - 20,77 m2 Prohodni krov: 66,02 m² (obračunski 16,50 m²) Hodnik i izlaz na krov: 4,26 m² Idealno za lounge zonu, jacuzzi ili ljetnu kuhinju s panoramskim pogledom na more i otoke. Oprema i tehničke značajke: * podno grijanje (dnevni boravak, kuhinja, kupaonice) *klima uređaji u svim prostorijama * PVC stolarija s električnim podizačima * fasada 12 cm – odlična termoizolacija * priprema za dizalicu topline za bazen * priprema za video nadzor * cisterna za vodu 10.000 L * septička jama + priprema za gradski priključak * priključak struje Investicijski potencijal Zahvaljujući južnoj orijentaciji, pogledu na more iz svake sobe i modernoj opremljenosti, kuća predstavlja izvrsnu priliku za luksuzni turistički najam ili kao privatnu rezidenciju na moru. Vir je popularan otok u Zadarskoj županiji, udaljen oko 25 km od Zadar. S kopnom je povezan mostom, pa je lako dostupan automobilom bez trajekta. Poznat je po obiteljskom turizmu, brojnim apartmanima i pristupačnijim cijenama u odnosu na elitne jadranske destinacije. Ljeti je vrlo živ i pun turista, dok je zimi miran. Za vlasnike nekretnina Vir može biti zanimljiv zbog dobre potražnje u sezoni, ali treba računati na jaku konkurenciju i izraženu sezonalnost. Vlasništvo uredno 1/1. Zainteresirane kupce molimo da nas kontaktiraju putem: Telefona: +385 91 788 2020 Email: jelena@esquire.hr ID KOD AGENCIJE: 1154 Jelena Kolovrat Lisica Ovlašteni posrednik Mob: +385 91 788 2020 E-mail: jelena@esquire.hr www.esquire.hr