ZAGREB, TRNJE - dvoetažni stan na traženoj lokaciji

Na prodaju je veliki, potpuno adaptiran dvoetažni stan smješten na jednoj od praktičnijih i ugodnijih gradskih lokacija šireg centra Zagreba. Stan se nalazi na 7. i 8. katu uredne stambene zgrade iz 1986. godine koja ima dva lifta i ravan ulaz bez stepenica, što svakodnevni život čini jednostavnijim i ugodnijim. Ono što ovu nekretninu čini posebno zanimljivom jest rijetka kombinacija karakteristika koje se teško pronalaze u centralnim dijelovima grada — dvoetažna organizacija prostora, dvije lođe, otvoreni pogledi na istok i zapad, obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana te osjećaj privatnosti bez direktnih pogleda iz susjednih stanova. Zahvaljujući rasporedu i poziciji u zgradi, stan pruža vrlo ugodnu atmosferu i dojam života koji je bliži kući nego klasičnom gradskom stanu. Stan je u potpunosti adaptiran 2022. godine. Tom prilikom zamijenjene su instalacije, unutarnja i vanjska stolarija, podovi i završne obrade, a ugrađena je kvalitetna PVC stolarija s troslojnim staklom. Obje etaže opremljene su Daikin inverter klima uređajima. Iako se stan nalazi na zadnjem katu, dodatnu kvalitetu pruža dvostruka stropna ploča s približno 120 cm zračnog prostora iznad stana, što doprinosi toplinskoj stabilnosti tijekom cijele godine i smanjuje mogućnost ljetnog pregrijavanja. Raspored stana organiziran je kroz dvije jasno odvojene etaže. Na donjoj etaži, odnosno 7. katu, nalazi se ulazni prostor s garderobom, kupaonica, velika spavaća soba površine 25,48 m² te lođa. Ovaj dio stana može funkcionirati kao zasebna roditeljska zona, pružajući dodatnu privatnost i mir. Gornja etaža, smještena na 8. katu, zamišljena je kao glavni dnevni prostor stana. Ovdje se nalaze kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom otvorenog koncepta, dvije dodatne spavaće sobe, kupaonica, odvojeni WC, izba te velika lođa površine 11,17 m². Kuhinja je izrađena po mjeri i opremljena ugradbenim uređajima, a cijeli prostor djeluje vrlo funkcionalno i ugodno za svakodnevni obiteljski život, druženja ili rad od kuće. Stan ukupno raspolaže s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, odvojenim WC-om, izbom, dvije lođe i pripadajućom ostavom u podrumu. Upravo dvoetažna organizacija omogućuje jasno odvajanje dnevne, radne i spavaće zone, što je danas posebno traženo kod većih gradskih stanova. Prodaje se s većim dijelom ugradbenog namještaja i opreme, uključujući kuhinju s ugradbenim uređajima, walk-in ormar, krevet dimenzija 180 × 200 cm te perilicu rublja. Prema izrađenom obračunu površina, stan ima 128,50 m² obračunske NKP površine, odnosno 132,67 m² stvarne podne površine. Trenutno je u zemljišnim knjigama upisan s 122,45 m², a postupak usklađenja površine je u tijeku. Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta. Mjesečna pričuva iznosi 74 €, Holding uplatnica 68 €, dok se trošak grijanja i tople vode putem toplane kreće okvirno od 30 € tijekom ljetnih mjeseci do oko 130 € zimi. Struja i internet ovise o individualnoj potrošnji. Stan nema vlastito parkirno mjesto, no parkiranje je moguće na javnom parkingu u ulici i okolnim ulicama. Ova lokacija nudi odličan balans između mirnog svakodnevnog života i blizine svih važnih gradskih sadržaja. U neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, škole, vrtići, fakulteti te brza povezanost s centrom grada i Vukovarskom ulicom. Nekretnina predstavlja odličan izbor za obitelj, kupce koji rade od kuće ili sve koji traže prostran i kvalitetno organiziran gradski stan s puno svjetla, privatnosti i rijetko dobrom lokacijom u širem centru Zagreba. **** Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 47980 Lejla Jajčanin Agent s licencom Mob: +385 91 934 2513 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: lejla@dux-nekretnine.hr www.dux-dalmacija.com Dux Zagreb Mob: +385 91 606 5891 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr