PRIMOŠTEN, DOLAC – Stan u prizemlju s vrtom od 64 m², 2 spavaće sobe

PRIMOŠTEN, DOLAC – Stan u prizemlju s vrtom od 64 m², 2 spavaće sobe Iz DUX ponude izdvajamo stan A2 u potpuno dovršenoj novogradnji u Dolcu kod Primoštena. Smješten je u prizemlju moderne stambene zgrade s ukupno osam stanova, na mirnoj i povišenoj mikrolokaciji s pogledom prema moru i okolnom mediteranskom krajoliku. Stan se ističe funkcionalnim rasporedom s otvorenim dnevnim prostorom koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, natkrivenom lođom, privatnim vrtom površine 64,20 m² i pripadajućim vanjskim parkirnim mjestom. Zgrada i stan u potpunosti su dovršeni, što kupcu omogućuje razgledavanje stvarno izvedene nekretnine, završnih materijala, pogleda i vanjskog prostora prije donošenja odluke o kupnji. Stan ima unutarnju stambenu površinu od 75,80 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 92,30 m², u koju su prema pripadajućim koeficijentima uračunati lođa, privatni vrt i vanjsko parkirno mjesto. Posebna prednost nekretnine je vanjski prostor ukupne stvarne površine 74,30 m², koji čine natkrivena lođa površine 10,10 m² i privatni vrt površine 64,20 m². Vrt se proteže uz bočnu stranu stana te pruža dovoljno prostora za uređenje zelenila, vanjske blagovaonice, prostora za odmor ili druge sadržaje prema potrebama budućeg vlasnika. RASPORED • unutarnja stambena površina – 75,80 m² • ukupna neto obračunska površina – 92,30 m² • dnevni boravak i blagovaonica – 27,80 m² • kuhinja – 7,40 m² • prva spavaća soba – 12,00 m² • druga spavaća soba – 12,00 m² • prva kupaonica – 4,70 m² • druga kupaonica – 4,40 m² • prvi predprostor – 5,30 m² • drugi predprostor – 2,20 m² • natkrivena lođa – 10,10 m² • privatni vrt – 64,20 m² • vanjsko parkirno mjesto – 12,50 m² Ulaskom u stan dolazi se izravno u prostrani dnevni dio koji obuhvaća dnevni boravak i blagovaonicu ukupne površine 27,80 m². Zahvaljujući pravilnom obliku prostorije, prostor omogućuje funkcionalno raspoređivanje većeg blagovaonskog stola i zasebne zone za dnevni boravak. Kuhinja površine 7,40 m² smještena je kao jasno definirana funkcionalna cjelina uz dnevni prostor. Dnevni dio povezan je s natkrivenom lođom površine 10,10 m², koja predstavlja prirodan nastavak interijera i omogućuje izlaz prema privatnom vrtu. Iz dnevnog dijela ulazi se u odvojeni spavaći dio. U njemu se nalaze dvije jednako prostrane spavaće sobe, svaka površine 12,00 m², dvije kupaonice površine 4,70 m² i 4,40 m² te dva predprostora koji povezuju prostorije. Ovakva organizacija omogućuje jasno odvajanje dnevnog i spavaćeg dijela stana, dok dvije kupaonice pružaju dodatnu praktičnost za obiteljsko korištenje, boravak gostiju ili turističko iznajmljivanje. KVALITETA GRADNJE I OPREMA • ALU vanjska stolarija s troslojnim izolacijskim staklima • električne rolete i komarnici • velike podizno-klizne staklene stijene koje povezuju dnevni prostor s lođom i otvaraju pogled prema moru • troslojni parket u spavaćim sobama • visokokvalitetne keramičke pločice u dnevnom boravku, kuhinji, predprostorima i kupaonicama • klimatizacija spavaćih soba putem split sustava • podna klimatizacijska jedinica u dnevnom boravku • električno podno grijanje u kupaonicama • protuprovalna ulazna vrata visoke razine sigurnosti i suvremenog dizajna • uređen i kultiviran privatni vrt površine 64,20 m² MOGUĆNOST KUPNJE DODATNOG ZEMLJIŠTA Uz stan postoji mogućnost zasebne kupnje susjednog zemljišta površine približno 100 m². Zemljište može predstavljati zanimljivu mogućnost za proširenje okućnice, uređenje dodatnog vrta ili osiguravanje dodatnog prostora za parkiranje, u skladu s njegovim pravnim statusom, dopuštenim uvjetima korištenja i dogovorom s vlasnikom. Dodatno zemljište nije uključeno u navedenu kupoprodajnu cijenu stana. LOKACIJA Dolac je mirno primorsko naselje smješteno sjeverno od Primoštena, poznato po manjim uvalama, čistom moru, mediteranskom krajoliku i opuštenijem karakteru u odnosu na veća turistička središta. Nekretnina se nalazi na povišenoj mikrolokaciji s otvorenim pogledom prema moru i okolnom krajoliku. Zračna udaljenost do mora iznosi približno 300 metara, dok je udaljenost cestom i pješačkom rutom do plaže približno 600 metara. Centar i povijesna jezgra Primoštena udaljeni su približno četiri kilometra, dok se u blizini nalazi i kip Gospe od Loreta, poznat po panoramskom pogledu na Primošten, okolne otoke i obalu. Šibenik, Split, Zračna luka Split i priključak na autocestu lako su dostupni automobilom. • more – približno 300 m zračne udaljenosti • plaža – približno 600 m pješačkom i cestovnom rutom • centar i stara jezgra Primoštena – 4 km • kip Gospe od Loreta i panoramski vidikovac – 7 km • centar Šibenika – 24 km • izlaz na autocestu – 28 km • Zračna luka Split – 38,2 km • centar Splita – 63 km ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA Zahvaljujući dvjema spavaćim sobama, dvjema kupaonicama, prostranom dnevnom dijelu, velikom privatnom vrtu i pripadajućem parkirnom mjestu, stan je pogodan za vlastito korištenje, obiteljski odmor, cjelogodišnji boravak ili turističko iznajmljivanje. Za dodatne informacije, prezentaciju nekretnine i dogovor oko razgledavanja stojimo vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 28604 Ivan Bego Agent pripravnik Mob: +385 91 312 1121 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan@dux-dalmacija.com www.dux-nekretnine.hr